有這樣一句話形容現(xiàn)在的房價(jià)：房價(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌就是跌不下來。調(diào)控出臺眼見滿三個(gè)月了，隨著市場鏈條的變更，張望—成交低迷—局部促銷—成交依舊不景氣—房價(jià)松動(dòng)在層層上演，畢竟接下來會(huì)是怎樣的局面，輾轉(zhuǎn)到什么階段，似乎又是一個(gè)迷局。

　　濟(jì)南素有四大火爐之稱，酷暑時(shí)節(jié)，又怎一個(gè)“汗”字了得？濟(jì)南的夏天，不僅讓我們飽受了高溫的炙烤，還在持續(xù)蒙受著上漲的房價(jià)帶來的心理壓力。

　　然而，上周末的恒大綠洲開盤當(dāng)日成交980余套，勁銷6億的數(shù)字，如夏日里的一股清新的涼氣足足給泉城首個(gè)公開大幅度打折的樓盤聚足了人氣，剛性需求瞬時(shí)爆發(fā)，張望許久的購房者終于“拜倒”在開發(fā)商的促銷手段下，這個(gè)打折“信號彈”的成功噴射否預(yù)示著三季度降價(jià)潮的到來？

　　我們清淅記得，4月17日國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，提出十條舉動(dòng)，被稱為“新國十條”，并拉開中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕。政策出臺兩個(gè)多月來，北京、上海、深圳等中國重要城市成交量銳減，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國70個(gè)大中城市房產(chǎn)價(jià)格同比持續(xù)上漲，但漲幅回落，濟(jì)南卻同比上漲7%，環(huán)比上漲0.9%，仍是見漲不見跌。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。”幾千年前，詩人杜甫仰空哀嘆，時(shí)至今日，擁有一處屬于自己的“蝸居”之所仍然是許多大眾“苦苦”追尋的一個(gè)夢。

　　濟(jì)南為什么會(huì)呈現(xiàn)越調(diào)越漲的局面？未來房價(jià)的走勢如何？專家和大眾又是如何看待？記者近日就以上問題展開了采訪調(diào)查。

　　房價(jià)之痛：濟(jì)南特點(diǎn)的悲情版“蝸居”

　　7月11日是可以載入濟(jì)南房產(chǎn)交易史冊的日子，在這一天，濟(jì)南恒大綠洲放出了一顆“成本價(jià)開盤，4180元/平米起，8.5折優(yōu)惠……”的“衛(wèi)星”，成果后果出奇地好。

　　僅開盤當(dāng)天就成交980余套，銷售額約6億元，發(fā)明了濟(jì)南單日最高成交套數(shù)記錄。與其形成鮮明對照的是，6月濟(jì)南市新建住宅成交量僅為1274套，恒大地產(chǎn)是如何成功打破樓市僵局，發(fā)明銷售奇跡的呢？

　　“恒大地產(chǎn)能夠熱賣，首先體現(xiàn)了濟(jì)南房地產(chǎn)市場的剛性需求。再者，可以看出，購房的客戶群明顯下移。”采訪中，濟(jì)南地產(chǎn)著名評論人于清告訴記者，恒大“奇跡”解決了中間白領(lǐng)階層的實(shí)際需求，在總價(jià)相對較低的情況下，滿足了這一階層用有限的資金實(shí)現(xiàn)有房有車的愿望。另外，恒大前期打出的降價(jià)銷售的口號，契合了不少購房者目前等待樓市降價(jià)的心理。由于該樓盤距離市中心較遠(yuǎn)，代表性不強(qiáng)，因此其是否能引發(fā)濟(jì)南降價(jià)潮，仍未可知，但對推動(dòng)樓市走出低迷起到高興作用。

　　然而，恒大地產(chǎn)畢竟只是一個(gè)個(gè)例。如果你就此對濟(jì)南房價(jià)下行充滿樂觀的話，接下來的一組數(shù)據(jù)則會(huì)讓很多躍躍欲試的購房者大失所望。7月12日，國家統(tǒng)計(jì)局頒布今年上半年全國房地產(chǎn)市場相干數(shù)據(jù)，濟(jì)南6月房價(jià)同比上漲7%，環(huán)比上漲0.9%，環(huán)比漲幅與湛江市并列第二位。與此相對的是，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比降落了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、�？凇�廈門等28個(gè)城市房價(jià)均呈現(xiàn)降落。

　　這不禁讓人產(chǎn)生疑問，在濟(jì)南這個(gè)人均收入不算很高的二線城市里，仍然是見漲不見跌的房價(jià)會(huì)不會(huì)打壓普通花費(fèi)者的剛性置房熱情呢？安土重遷的濟(jì)南人應(yīng)當(dāng)何去何從？

　　“實(shí)在沒措施，也只能借錢買房了。”家住濟(jì)南市歷下區(qū)小南營的霍先生近日向記者訴苦，他們一家五口人擠在不足30平米的老房子內(nèi)，這是一個(gè)早在上世紀(jì)六十年代就存在的“古董”級建筑，改革開放30余年過去了，這座號稱濟(jì)南市最早的一批“高層”建筑依然矗立不倒，祖孫三代甚至四世同堂在這里比比皆是，生生不息。然而，現(xiàn)代人實(shí)在想不明白，這些人是怎樣世世代代在一個(gè)既沒有衛(wèi)生間也沒有廚房的房子里生活的，他們或許不知道，這里的居民每個(gè)人的心中都有一個(gè)遙不可及的“拆遷夢”。