山東省“非房地產(chǎn)主業(yè)國企不得進(jìn)入樓市”的禁令一出，在房地產(chǎn)行業(yè)引起強(qiáng)烈反應(yīng)。業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，新政發(fā)威的前提是國企主業(yè)的明白界定。

　　房地產(chǎn)升溫后，國企進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)已成趨勢，“2005年至今沒有間斷過。”信立怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江說，目前，這些企業(yè)的子公司或控股參股公司逐漸成為我省地產(chǎn)行業(yè)的主力，其開發(fā)的樓盤在全省至少盤踞半數(shù)，甚至更高。

　　朱江稱，以濟(jì)南為例，典范代表有陽光100(兗礦團(tuán)體)、黃金99 (山東黃金)、翡翠郡(中國重汽)、凱旋新城(萊鋼)、鮑德現(xiàn)代逸城(濟(jì)鋼)、名筑美嘉(浪潮團(tuán)體)等，傳統(tǒng)家電制作業(yè)的海信在濟(jì)南有幾個項(xiàng)目，青島啤酒日前也拿下一塊商業(yè)用地，正式進(jìn)軍濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，國企進(jìn)軍地產(chǎn)首先是利益驅(qū)動。目前一般行業(yè)平均利潤率為5%—8%，而房地產(chǎn)業(yè)在20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，地產(chǎn)行業(yè)是典范的資金密集型行業(yè)，一個50萬平米的中等開發(fā)項(xiàng)目，僅土地款一項(xiàng)至少得五億，還需至少一億的啟動資金。“這對一些范圍宏大的國企可能輕而易舉，而且他們更容易獲得信貸支撐，而對一個民營企業(yè)來說，一次拿出五六個億可能十分艱苦。”

　　獲知禁令后，業(yè)內(nèi)人士廣泛的反應(yīng)是，土地市場的非理性競爭激動或?qū)⒌玫接行Ф糁�，房價上漲勢頭將會回落。但此次禁令并未明白界定主營業(yè)務(wù)，對于這一問題，記者也未能從國土部門獲得確實(shí)答案。

　　李鐵崗稱，在企業(yè)形態(tài)日趨多元、范圍不斷擴(kuò)大的情況下，主營業(yè)務(wù)區(qū)分的確存在必定艱苦。按照字面意義，主營業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的注冊情況區(qū)分，“如果企業(yè)經(jīng)營范疇中有房地產(chǎn)開發(fā)，就應(yīng)當(dāng)斷定為主業(yè)”。

　　但李鐵崗?fù)瑫r認(rèn)為，主營業(yè)務(wù)應(yīng)至少占企業(yè)(團(tuán)體)全部經(jīng)營收入的50%以上，按這一標(biāo)準(zhǔn)，很多已有地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)國企顯然不符合。他表現(xiàn)，“界定標(biāo)準(zhǔn)需由有關(guān)部門進(jìn)一步明白，這是禁令施展作用的必要前提。”