在煙臺(tái)的二手房中介房源列表中，學(xué)區(qū)房占很大比例，而且價(jià)格堅(jiān)挺。
煙臺(tái)市小學(xué)招生將于8月中旬進(jìn)行，為了讓孩子進(jìn)入好學(xué)校，許多家長(zhǎng)急著在心目中的好學(xué)校的劃片范疇內(nèi)購(gòu)房或租房。記者昨日訪問(wèn)我市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)明，雖然目前二手房市場(chǎng)成交低迷，但學(xué)區(qū)房租售逆市火爆，其均價(jià)也一直保持在高位。
一路走，一路漲
學(xué)區(qū)房看漲不看跌
“一中學(xué)區(qū)67平米60萬(wàn)，二中學(xué)區(qū)65平米54萬(wàn)……”昨天上午，在我市毓西路一房產(chǎn)中介，記者看到，這些房子沒(méi)有標(biāo)注具體的小區(qū)或地址，而是統(tǒng)一打上了屬于哪個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，報(bào)價(jià)令人咋舌。在門(mén)口海報(bào)上的三十個(gè)房源里，標(biāo)明學(xué)區(qū)房的就有十個(gè)。
“學(xué)區(qū)房的價(jià)格不是從哪天開(kāi)端漲，而是一直都在慢慢地漲，就沒(méi)有跌過(guò)。”該店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫玲告訴記者，學(xué)區(qū)房一直很緊俏，即使在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低潮期，也幾乎沒(méi)有什么樓市冷熱的差別。一般家長(zhǎng)都愿意在孩子的教導(dǎo)上投資，舍得花本錢(qián)，目前二手房市場(chǎng)雖然買(mǎi)賣(mài)雙方在博弈，但由于剛性需求的存在，學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直非常堅(jiān)挺，且呈穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。據(jù)介紹，一中、二中附近的學(xué)區(qū)房去年價(jià)位還在每平米6000元——7000元附近，今年在不知不覺(jué)中漲到8000元/平米以上。
孫玲告訴記者，八九月份是幼兒園升小學(xué)、小學(xué)升初中的時(shí)代，好的小學(xué)和中學(xué)都在中心區(qū)，周?chē)嗍嵌址�，這段時(shí)間二手房生意出奇好，量?jī)r(jià)齊升。
小學(xué)愁、初中愁
家長(zhǎng)追捧推波助瀾
對(duì)二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的上漲現(xiàn)象，市民孫麗娜女士感受深入。
自去年5月份起，她就一直圍著南通路小學(xué)、毓璜頂小學(xué)之類(lèi)的名校附近尋找合適的房源。最終得出的結(jié)論是：“真不便宜。”但沒(méi)有買(mǎi)下其中的任何一棟學(xué)區(qū)房，又讓她懊悔：又漲了！
家長(zhǎng)們的追捧，對(duì)二手房房?jī)r(jià)的不斷攀升起到了推波助瀾的作用。孫女士向記者訴苦說(shuō)，結(jié)婚的時(shí)候?yàn)榛榉砍�，孩子要上小學(xué)了，又要為學(xué)區(qū)房愁。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)才能有限，結(jié)婚時(shí)她和丈夫在南郊買(mǎi)了一棟80平米的房子，原打算在此長(zhǎng)住�？墒�，隨著兒子的長(zhǎng)大，馬上要面臨幼升小的情況。“想上好學(xué)校，就必須在這些小學(xué)劃片范疇內(nèi)買(mǎi)房子。”孫女士認(rèn)為，即使交上擇校費(fèi)，離學(xué)校太遠(yuǎn)依然是不方便。無(wú)奈，她又決定得購(gòu)置第二套房。“原認(rèn)為房產(chǎn)新政出臺(tái)后價(jià)格能下來(lái)一些，沒(méi)想到學(xué)區(qū)房不降反漲。”
記者從市區(qū)幾家中介機(jī)構(gòu)懂得到，來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的多數(shù)是家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)，指定只要學(xué)區(qū)房，其中不乏家中有幾套房的，為了屬于學(xué)區(qū)，不得不再貸款買(mǎi)一套。不少家長(zhǎng)為買(mǎi)到一套合適的學(xué)區(qū)房，提前半年甚至一年的時(shí)間就來(lái)預(yù)訂。
房源少，需求多
成為價(jià)格堅(jiān)挺要因
記者訪問(wèn)多家中介發(fā)明，學(xué)區(qū)房，不論是頂樓的、臨街、房齡已老的，只要有合適的房源就有人下手。其中尤以小戶型最受熱捧。
“前幾天剛成交一套四十平米的房子，成交價(jià)36萬(wàn)元，均價(jià)為9000元。”孫玲告訴記者，小戶型通常成交的均價(jià)會(huì)比大戶型的高出不少。“都是為了在學(xué)區(qū)落戶口，所以小戶型以其投入少而賣(mài)得特別火。”
據(jù)懂得，目前學(xué)區(qū)房房源緊張是價(jià)格堅(jiān)挺不下的重要原因。孫玲介紹，學(xué)區(qū)房多集中在市中心，而目前可售的新建商品房很少，隨著外來(lái)人口增多，為解決小孩上學(xué)問(wèn)題，購(gòu)置學(xué)區(qū)房的人數(shù)在逐年升高，但房源有限，這就造成了供求極不平衡的現(xiàn)狀。一些沒(méi)有才能買(mǎi)房的家長(zhǎng)著急在學(xué)校周?chē)夥�，出租的房子也是供不�?yīng)求。
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