本報(bào)訊 (記者龍露) 各方連日對(duì)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份北京二手房均價(jià)過低產(chǎn)生質(zhì)疑。北京市統(tǒng)計(jì)局投資處負(fù)責(zé)人今天中午向本報(bào)記者通報(bào)：現(xiàn)在市民可通過多種渠道懂得二手房信息，也可上網(wǎng)查看網(wǎng)簽情況，所以，統(tǒng)計(jì)部門考慮在近期調(diào)劑二手房市場(chǎng)信息發(fā)布。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局投資處鄭處長介紹，目前，國家統(tǒng)計(jì)局尚沒有建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度，而北京二手房的市場(chǎng)發(fā)展迅速，為滿足市場(chǎng)需求，2009年北京市統(tǒng)計(jì)局開端建立15家重點(diǎn)企業(yè)的監(jiān)測(cè)制度，每個(gè)月的數(shù)據(jù)都來自對(duì)全市15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查。這15家公司的交易量占在全市的80%以上，所以基礎(chǔ)能反應(yīng)出市場(chǎng)的真實(shí)情況。

　　但在調(diào)查中發(fā)明，二手房市場(chǎng)的管理需要進(jìn)一步規(guī)范，比如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家中介公司，從1至5月，報(bào)到北京市統(tǒng)計(jì)局投資處的二手住宅交易簽約合同價(jià)格的均價(jià)為不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所報(bào)的價(jià)格為18000元/平方米至 20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價(jià)就變成了13000多元/平方米。這就造成從發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，與市民的感到及與市場(chǎng)價(jià)格存在差距。對(duì)此，統(tǒng)計(jì)部門對(duì)該企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了評(píng)估，請(qǐng)求其上報(bào)真空數(shù)據(jù)。到6月份，該家報(bào)出的數(shù)據(jù)是18000元/平方米，但這個(gè)數(shù)據(jù)是過戶數(shù)據(jù)，而不是《統(tǒng)計(jì)法》所請(qǐng)求的具有法律效應(yīng)的合同數(shù)據(jù)。投資處請(qǐng)求其按《統(tǒng)計(jì)法》規(guī)定報(bào)價(jià)，而重報(bào)的合同簽約數(shù)據(jù)仍是不到11000元/平方米。所以到6月，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大。奇怪的是，該企業(yè)在面對(duì)其他媒體采訪時(shí)報(bào)的交易價(jià)格都是18000元/平方米左右。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局執(zhí)法大隊(duì)邢隊(duì)長表現(xiàn)，根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》，對(duì)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，未供給真實(shí)材料的企業(yè)單位，最高將處以20萬元的罰款，對(duì)個(gè)人沒有相應(yīng)的處分。

　　據(jù)記者懂得，有些房地產(chǎn)交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過程中，采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)導(dǎo)價(jià)格，大大低于市場(chǎng)價(jià)，為成交雙方避稅、免稅，而實(shí)際交易時(shí)，則按照市場(chǎng)價(jià)格另簽協(xié)議，這在必定程度上導(dǎo)致了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的失實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)：

　　八成交易

　　玩陰陽合同

　　二手房成交價(jià)統(tǒng)計(jì)“水分大”是業(yè)界公開的機(jī)密。有中介機(jī)構(gòu)估算，成交量最大的朝陽、海淀、昌平、亦莊區(qū)縣上個(gè)月僅契稅一項(xiàng)就漏掉了63萬元。

　　所謂陰陽合同，就是買賣雙方按照實(shí)際成交價(jià)簽訂一份“陰”合同，用來保障雙方的權(quán)利和利益，同時(shí)，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低領(lǐng)導(dǎo)價(jià)再簽訂一份“陽”合同，由于地區(qū)二手房領(lǐng)導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)每平方米能少一萬元錢，所以用低成交價(jià)的合同來繳納契稅，營業(yè)稅等相干稅費(fèi)能少不少錢。

　　拿一套昌平區(qū)100平方米二手房來說，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)價(jià)為3600元，總價(jià)36萬，實(shí)際成交價(jià)1.5萬，總價(jià)150萬，用36萬的合同繳稅，契稅為5400元，用150萬的合同來繳稅，契稅為2.25萬。據(jù)記者懂得，目前市面上成交的二手房八成以上都應(yīng)用了陰陽合同。

　　據(jù)懂得，出于各種原因，中介公司向統(tǒng)計(jì)局等部門上報(bào)的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)也不盡雷同，有的接近實(shí)際價(jià)格，有的則明顯偏低。 (姚麗穎)

　　鏈家上午回應(yīng)

　　數(shù)據(jù)不本質(zhì)疑

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，他們每月供給給統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)樣本，都是在統(tǒng)計(jì)局列出樣本請(qǐng)求后而上報(bào)的，而且必須是已經(jīng)完成網(wǎng)簽的。

　　今年6月，鏈家供給給統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)樣本，是鏈家門店里已經(jīng)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上完成了網(wǎng)簽的成交樣本，而且是按照請(qǐng)求上報(bào)的買賣雙方的合同價(jià)。一方面，在北京6月的二手房市場(chǎng)上，有大批經(jīng)轉(zhuǎn)商的成交量，這些成交價(jià)格偏低，就拉低了整體均價(jià)的價(jià)格；另一方面，鏈家流露，部分買賣雙方的合同價(jià)里，確實(shí)存在去除掉裝修費(fèi)等合理費(fèi)用，盡管比例不會(huì)很高，可比實(shí)際成交價(jià)低，也會(huì)拉低價(jià)格。 (趙瑩瑩)