去年的土地交易市場(chǎng)“地王”是要害詞，而今年“流標(biāo)”成為新的要害詞，這“一火”“一冰”將房地產(chǎn)政策的后果表現(xiàn)得淋漓盡致。
8月，本市推出的住宅地塊呈現(xiàn)3次“流標(biāo)”。今天上午，房山長(zhǎng)溝的兩個(gè)地塊再次“流標(biāo)”。
此前，在今年5月初，非常被看好的順義馬坡西側(cè)地塊開(kāi)標(biāo)，由于5家投標(biāo)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)均低于底價(jià)而慘遭“流標(biāo)”。市土地中心相干負(fù)責(zé)人對(duì)此表現(xiàn)“政策調(diào)控已見(jiàn)成效”。
加上今年5月豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項(xiàng)目用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號(hào)商業(yè)金融用地和2-4號(hào)多功效用地、房山線長(zhǎng)陽(yáng)站9號(hào)地多功效項(xiàng)目用地4塊商業(yè)金融用地流標(biāo)，共有9塊地流標(biāo)。
流拍原因
地位遠(yuǎn)配套差開(kāi)發(fā)商不看好
此次房山兩塊地再次流拍，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表現(xiàn)，重要因?yàn)槠浣煌皡^(qū)位不占優(yōu)勢(shì)，在六環(huán)外，相比房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)及竇店等鎮(zhèn)，長(zhǎng)溝在生活配套設(shè)施上都有差距，因此開(kāi)發(fā)商不看好。
從8月頻現(xiàn)流標(biāo)來(lái)看，順義林河地塊和房山長(zhǎng)溝地塊，都位于六環(huán)外。三個(gè)地塊流標(biāo)都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸豢春�，不夠�?jìng)標(biāo)資格，因此流標(biāo)。
8月住宅地塊呈現(xiàn)3次流標(biāo)
●8月11日，昌平區(qū)回龍觀村舊村改革地塊現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)，但因?yàn)椴粔蛉业禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)，意外流標(biāo)，成為本月第二個(gè)慘遭流標(biāo)的地塊。
地塊面積：住宅及商業(yè)金融用地計(jì)劃建筑面積36.5萬(wàn)平米，建設(shè)用地13.7萬(wàn)平米，代征地面積15.4萬(wàn)平米。
流標(biāo)原因：回龍觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)用房大批入市，加上地塊本身公建面積偏大是重要原因。
●8月5日，順義區(qū)林河開(kāi)發(fā)區(qū)公建混雜住宅項(xiàng)目用地，由于投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商不足三家，慘遭“流標(biāo)”。
地塊面積：僅有6.5萬(wàn)平米，其中公建占絕大多數(shù)，住宅僅為1.3萬(wàn)余平米。
流標(biāo)原因：地塊地處六環(huán)外，僅能供給100至150套住宅，大部分為公建，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太大吸引力。
●今天，房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)兩塊居住商業(yè)混雜用地再度流標(biāo)，原因仍是投標(biāo)的開(kāi)發(fā)商不足三家。
房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改革一期A地塊南區(qū))居住及商業(yè)金融項(xiàng)目用地：東至國(guó)有土地界址點(diǎn)及現(xiàn)狀圍墻；西至計(jì)劃泉水河西路；南至玉栗大街；北至政府北街。建筑面積約為7.5萬(wàn)平米。
房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改革一期A地塊北區(qū))居住項(xiàng)目用地：東至政府大街；西至計(jì)劃泉水河西路；南至政府北街；北至計(jì)劃云居寺路。建筑面積約為16.24萬(wàn)平米。
流標(biāo)原因：地位遠(yuǎn)，在六環(huán)外，生活配套設(shè)施有差距。
流標(biāo)分析
流標(biāo)多在郊區(qū)地塊被視為“雞肋”
張大偉認(rèn)為，8月的樓市成交量依然處于低量，這影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)地的熱情。
其次，8月供給的土地大部分為房山、昌平等郊區(qū)，這些區(qū)域已經(jīng)呈現(xiàn)了明顯商品房降價(jià)趨勢(shì)，而且供給量一直比較多，“流拍”也就成了比較正常的現(xiàn)象。
張大偉表現(xiàn)，土地市場(chǎng)反應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商對(duì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)的預(yù)判，目前看政策放松的可能非常小，所以土地市場(chǎng)冷清也就不可避免。但是并不能闡明土地市場(chǎng)到了谷底，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)搶依然很激烈，但是對(duì)于郊區(qū)地塊可視為“雞肋”。
本市土地樓面價(jià)下跌近六成
價(jià)高者得已經(jīng)成為2009年北京土地的重要出讓方法，一塊接一塊的地王也因此呈現(xiàn)，然而這一兇猛勢(shì)頭在北京房地產(chǎn)新政后戛然而止，樓市不濟(jì)，開(kāi)發(fā)商拿地也不再財(cái)大氣粗，而是警惕翼翼左右衡量。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，北京共出讓土地為136塊，其中新政以后樓面價(jià)呈現(xiàn)明顯下調(diào)，其中住宅樓面價(jià)從新政前的12258元/平米，下調(diào)到新政以后的5235元/平米，下調(diào)近六成。
而土地成交的溢價(jià)率(即掛牌價(jià)和最終成交價(jià)的比)更是從新政之前的110.6%下調(diào)了大半，目前的溢價(jià)率僅為23.3%，達(dá)到2009年來(lái)的最低點(diǎn)。
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