房屋壽命很關(guān)鍵!!

　　是否可以將建筑物壽命(五十年左右)作為期限售房，壽限到了，房屋就將被拆除，土地重新被拍賣……

　　以目前大中城市每平米房價(jià)1萬元粗略估計(jì)，一套普通居民住房售價(jià)50-100萬元，使用期限70年(理論上期限到了，權(quán)利就結(jié)束了)，在房價(jià)穩(wěn)定的情況下，即意味著每年需要交納萬元左右的“房租”——廣大人民群眾的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識還需普及，房屋是購買還是租賃的意識，以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境還有待全社會(huì)各界的努力……

　　如果房屋使用壽命到期——被拆，有錢人或許比較簡單，沒錢的家庭申請經(jīng)濟(jì)房、廉租房嗎?如果是產(chǎn)權(quán)到期(有些民居建筑使用壽命可能會(huì)很久)，原有居民是“續(xù)買”，還是“強(qiáng)迫”遷出參與競拍?相對于到期被拆的居民房，他們繼續(xù)“免費(fèi)居住”感覺也不合理。當(dāng)然，為了促使原房主有效保護(hù)房產(chǎn)，可以對其提供一定的“優(yōu)惠”競拍折價(jià)，或者房產(chǎn)維護(hù)補(bǔ)償之類……

　　如果我國土地實(shí)行“私有化”——土地私有不符合我國的社會(huì)主義基本國策，退一步實(shí)行土地私有，那么喜馬拉雅山歸誰，羅布泊多少錢，長江、黃河怎么分，等等，即便部分人推崇西方模式，中西畢竟不同——短期內(nèi)，就會(huì)有“產(chǎn)權(quán)歸屬確定”的工作，畢竟在進(jìn)行土地使用權(quán)拍賣時(shí)也規(guī)定了不同的使用年限，中長期而言，土地可能會(huì)“集中”!

　　除了少數(shù)壽命極長的建筑物，以及容積率很低的別墅，樓房居民，尤其是高層民居擁有者直接“占有”的土地面積并不大;另外，拆除舊居民樓有成本，高層建筑的拆除成本還是比較高的(未統(tǒng)計(jì)出拆解舊樓費(fèi)用占重建成本的大概比例)�？紤]到資本優(yōu)勢以及專業(yè)化等因素，如果政府在住房政策上措施不得力，很有可能會(huì)導(dǎo)致國家土地在一定時(shí)間里“集中”到少部分人手中……

　　“博弈論”在對社會(huì)行為(包括經(jīng)濟(jì)行為)的研究表明，如果不有效制止個(gè)人的有害的利己行為，最終結(jié)果是社會(huì)中的每個(gè)人都會(huì)受害，必須由社會(huì)(政府)采取強(qiáng)有力的干預(yù)措施……

　　唐朝有租傭調(diào)制，實(shí)行不動(dòng)了，國家經(jīng)濟(jì)就完了。要避免社會(huì)財(cái)富高度集中，西方發(fā)達(dá)國家的個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅等都是此類措施，能夠定期進(jìn)行(實(shí)現(xiàn))社會(huì)財(cái)富的重新合理分配，有利于民生，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我國在相關(guān)土地政策上也應(yīng)該選擇地區(qū)“試點(diǎn)”，盡早出臺規(guī)范性措施，較好地實(shí)現(xiàn)我國土地經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展……