漫畫/曹一

　　本報訊(記者李彥)守著價值百萬的房子，每月拿著2000多元養(yǎng)老金，吳先生夫婦過著看似光鮮卻近似寒磣的日子。“要是能利用這套房子改善一下自己的老年生活該多好啊!”老兩口常常感嘆。

　　10年前，51歲的吳先生舉家從老家河南來到武漢，夫妻倆用積攢多年的30多萬元在黃浦大街買了一套近140平米的房子。如今，房子價格已漲至百萬元，可老兩口僅靠每月2000多元養(yǎng)老金過日子。“兒子畢業(yè)后到北京工作，雖已成家立業(yè)，但日子過得并不寬裕，根本沒能力顧及我們。”吳老說，他和老伴空有一套大房子，現(xiàn)在只能靠每月那點養(yǎng)老金艱難度日，存折上的存款不到5萬元，每筆開銷都得扳著指頭算半天。

　　前幾天，吳老在家看電視時，發(fā)現(xiàn)一檔節(jié)目討論到以房養(yǎng)老的問題，并談到一個他們從未聽說的銀行新業(yè)務——住房“倒按揭”。只要把房子抵押給銀行，銀行就會根據(jù)房產估值、老人壽命等綜合因素進行估算，然后每月按一定金額給老人發(fā)“生活費”，老人去世后，房產歸銀行所有。吳老看后激動不已，馬上跑到銀行咨詢，可令他失望的是，跑遍江城十幾家銀行，竟無一家辦理“倒按揭”業(yè)務。

　　國內辦理“倒按揭”有難度

　　昨日，記者采訪了工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行等多家本地銀行個貸人士，對方均表示未推出“倒按揭”業(yè)務。

　　“國外銀行十幾年前就有此業(yè)務，但國內好像并無先例。”招商銀行武漢分行一個貸人士在分析“倒按揭”業(yè)務辦理難原因時分析，國內商品房產權只有70年，老人從最初買房到離世，通常會有五六十年，銀行收到的只是“垂暮”的房子，價值大打折扣，而國外則不存在這一問題，房產價值不會縮水。

　　一本地外資銀行個貸人士則稱，老年人的壽命很難準確估算，也給業(yè)務辦理造成很大難度。以吳先生為例，若評估房產估值80萬元，老人再活20年，銀行每月將為其發(fā)放3300多元;如果老人多活10年，銀行則要多承擔10年的老人“生活費”，而房子又老了10年，對銀行來說，顯然不劃算。

　　“倒按揭”挑戰(zhàn)傳統(tǒng)觀念

　　“房子是我們老人留給子女的最大遺產，不到萬不得已，不會‘賣’給銀行。”家住秦園路的宋先生說，房子是自己一輩子辛辛苦苦積攢下來的財產，將來不在了，會把房子過戶或當作遺產留給子女。

　　記者昨采訪5位老年人，其中4人表示不會把房子“倒按揭”。“除非是沒有子女的空巢老人，或是兒女過得非常好，否則肯定會把房子留給下一代。”市民石女士一席話代表了很多老人的想法。

　　理財師：可大房換小房，以租養(yǎng)老

　　中國銀行江岸支行理財師楊菲表示，在目前國內尚未推出“倒按揭”業(yè)務之前，老年人，特別是有兩套以上房產的老人，可選擇將房屋出租，用租金養(yǎng)老。

　　以吳先生為例，子女不在身邊，老人可將現(xiàn)有的大房賣掉，再買兩套小房，其中一套要地段好，便于出租。“現(xiàn)在武漢一套好地段五六十平米的小戶型，月租在2000元左右。”楊菲說，這樣一來，吳先生夫妻每月就能增加2000元左右收入，且房產歸己，今后仍可留給子女