流動(dòng)性緊縮和房地產(chǎn)調(diào)控開始影響首套房貸款。占我省房貸比重最大的建行，2月10日取消了首套房貸利率優(yōu)惠，由此前的8.5折回調(diào)至基準(zhǔn)利率。而工行、農(nóng)行、中行和交行，則在2月1日就取消了首套房貸利率優(yōu)惠，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　建行山東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們對(duì)普通客戶首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)保障房和白金客戶可適當(dāng)進(jìn)行利率下浮，但最多也就打個(gè)9折。

　　至于一些股份制銀行，對(duì)首套房貸的優(yōu)惠利率取消得更早。比如華夏銀行于今年元旦開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行早在去年年中就不打折了。華夏銀行高新支行客戶部工作人員稱：“現(xiàn)在對(duì)房貸的審批比以前更加嚴(yán)格，即使是首套房，資信不佳的客戶也辦不下房貸來(lái)。”

　　另外，1月26日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”中對(duì)二套房的規(guī)定已在濟(jì)南“落地”。記者今天采訪了四大行和部分股份制銀行，所有銀行都已開始執(zhí)行第二套住房首付6成的規(guī)定，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。多家銀行的工作人員表示，信貸政策從嚴(yán)，將是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)投資及投機(jī)購(gòu)房者的主要控制手段之一。

　　盡管按照慣例，一季度是金融機(jī)構(gòu)資金最為充裕的時(shí)期，但大多數(shù)銀行信貸仍然緊縮，有的銀行削減了房貸額度，個(gè)別銀行甚至?xí)和７抠J的發(fā)放。比如，招行今年不再把房貸作為重點(diǎn)，房貸占個(gè)貸比例將從原來(lái)的占比七八成降至四五成。民生銀行則把貸款的重點(diǎn)放在私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體工商戶上，基本不做房貸了。

　　記者了解到，2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前，首套普通自住房信貸政策是，90平方米(含)以上的首付比例不低于30%，利率最低打8.5折。金融危機(jī)爆發(fā)后，2008年10月實(shí)行房貸新政，首套房首付比例不低于20%，房貸利率最低可打7折。不過，隨著信貸政策收緊，2009年底以來(lái)房貸也跟著收緊，我省有的銀行開始將首套房貸利率提至8.5折。去年11月1日，國(guó)家規(guī)定首套房貸利率不得低于8.5折，使得已經(jīng)執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣告結(jié)束。

　　開發(fā)商的貸款也開始受限。一國(guó)有銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)總行要求，該行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款將采取“增量限額”的政策。這意味著開發(fā)商的資金鏈會(huì)相對(duì)緊張。

　　世聯(lián)怡高市場(chǎng)研究部經(jīng)理李臻分析，個(gè)人住房按揭貸款優(yōu)惠利率的取消，和連續(xù)加息一起，直接提高了買房成本，二套房首付6成等調(diào)控政策的落實(shí)也會(huì)影響市場(chǎng)心理，讓購(gòu)房者出手更為謹(jǐn)慎。而加息和貸款限制也會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商貸款成本增加，開發(fā)商回籠資金的愿望會(huì)更強(qiáng)，但他們是否選擇降價(jià)促銷，還要看市場(chǎng)的供求關(guān)系。要抑制房?jī)r(jià)上漲，增加住房供給特別是保障房供給非常關(guān)鍵。(記者 王爽 楊學(xué)瑩 實(shí)習(xí)生 郇雅琦)