記者獲悉,建行某支行已經(jīng)獲得住建委發(fā)放的“鑰匙盤”,可以登錄北京房屋信息登記系統(tǒng),查詢申請房貸者的家庭房屋情況,通過“認房”來判定其房屋套數(shù)。招行、華夏銀行部分支行網(wǎng)點則流露,他們目前尚未拿到住建委的“鑰匙盤”。

　　某股份制銀行個人貸款部負責人流露,最快一周內(nèi)“鑰匙盤”將全面配發(fā),北京各大銀行的每個支行都將配發(fā)到。屆時,配發(fā)給四大國有銀行的“鑰匙盤”每家約有幾百個,因為其支行數(shù)量較多,而配發(fā)給中小銀行的“鑰匙盤”一般有一百多個。

　　一位接近北京房屋登記信息系統(tǒng)的消息人士向記者流露,拿到“鑰匙盤”的銀行,目前已經(jīng)可以通過住建委的系統(tǒng)查詢購房者及其家庭成員的房屋擁有情況。

　　銀行通過“鑰匙盤”已經(jīng)可以在住建委的兩個房屋登記信息系統(tǒng)中查詢。一是房屋權屬登記系統(tǒng),只要辦了產(chǎn)權證的房子,這個系統(tǒng)里都有;另一個是房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng),還沒辦產(chǎn)權證的房子,不管是新房還是二手房,只要是成交了、簽了合同,這個系統(tǒng)就會錄入。

　　中行房貸中心的工作人員告訴記者,目前在界定二套房的標準上,中行是既認房又認貸,個人即使把名下房產(chǎn)全部賣掉再買房,但如果在銀行有按揭記錄,那么再貸款買房,仍然是無法享受到首套房的政策。

　　一家國有商業(yè)銀行分行個金部相干負責人指出,目前樓市交易量的減少已經(jīng)導致房貸客戶數(shù)量減少,同時,“認房”方面仍存在一些技巧問題, 房產(chǎn)交易中心所供給的材料是否真正符合請求尚待觀察。此外,銀行與社保之間并無直連通道,因此在稅單與社保證明等材料的核實上,銀行較為謹慎。

　　在“認房”規(guī)定的具體操作上,一位股份制銀行分行零售貸款部副總經(jīng)理告訴記者,該行采用的方法是由銀行開具證明,借款人及所在家庭成員均需憑借身份證前往房產(chǎn)交易中心“拉單子”,本人及其他家庭成員所持住房清單是必須向銀行供給的材料之一。

　　也有另一家股份制銀行分行相干負責人指出,目前該行同時通過征信系統(tǒng)和房產(chǎn)交易中心兩大道路進行審核,由銀行直接在房產(chǎn)交易中心獲得借款人所持房產(chǎn)清單。

　　但該負責人同時表現(xiàn):“由于全國范疇內(nèi)住房登記并未聯(lián)網(wǎng),所以異地房產(chǎn)依舊無法認定。此外,借款人通過假離婚規(guī)避二套房界定新規(guī)也是目前銀行難以把持的盲點。”

　　興業(yè)銀行(601166,股吧)一信貸部人士稱:“實際上,我們目前基礎上不做二套房的貸款了�！彼�補充說,對有買二套房需求的市民來說,今年完整沒有必要趕這個機會,因為未來房價說不定還要持續(xù)回落,另外,二套房的貸款成本實在是太高了,現(xiàn)在申請二套房的房貸實在沒有太大必要�！澳敲�,不做房貸業(yè)務,你們怎么完成任務呢？”記者忍不住問。這位人士說,沒措施,我們現(xiàn)在重要將精力放在其他業(yè)務品種上,比如個人經(jīng)營性貸款等。