記者昨日在多家中介門店求證時(shí)，中介方面皆否定了“當(dāng)二房東的可能性”。不過，私下一位中介店長卻坦言，“如果房東愿意這樣操作，中介何樂而不為呢？ ”事實(shí)上，不少房東也確實(shí)有這樣的需求，特別在高端二手房方面，為了省事，房東愿意找一個(gè)長期穩(wěn)固的“二房東”。 “出租房子，最怕遇到的就是租了沒幾個(gè)月走人的，費(fèi)時(shí)費(fèi)力還不諂諛，從房東角度而言大家都盼望找一個(gè)長期穩(wěn)固的租客。 ”房東康小姐這樣告訴記者。
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然而這種尋求長期客戶的愿望卻在這輪房租上漲的情況下呈現(xiàn)了變質(zhì)。房東許鵬有一套虹橋的兩居室,在3年前找到了一個(gè)穩(wěn)固的高素質(zhì)長租客戶,月租4000元,按年收取租金,已經(jīng)租了3年。今年7月份,就該續(xù)租合同也是收取下一年度租金的時(shí)候了，成果前幾天周邊的各個(gè)中介就開端頻繁給他打電話：“才租4000元啊,太低了,現(xiàn)在怎么也得4800元一個(gè)月,只要你把房源委托給我們保證能4800元租出去。 ”顯然,中介在惡搶囤積出租房源,通過忽悠漲價(jià)鼓動(dòng)房東與原租客取消租賃并取得房源,就可以制作一次新的租賃業(yè)務(wù)并收取傭金。
業(yè)內(nèi)人士指出，與房屋成交收取的傭金相比，租金的傭金一直對于房產(chǎn)中介人士而言是小錢。在房產(chǎn)中介的一條不成文的規(guī)矩是，新來的員工只能去做租房，熟悉了之后才干做售房。道理很簡略，租房利潤太少，有經(jīng)驗(yàn)的不屑一顧，賣房子才是發(fā)財(cái)門道。但是在這輪調(diào)控中，中介的成交收入已經(jīng)為零，本來不關(guān)注的租賃傭金成為了唯一的救命稻草，進(jìn)而成為多方中介追逐的目標(biāo)，也造成上述許鵬所遭遇的情況。
■諜影二：“二房東”渾水摸魚
又是一年畢業(yè)時(shí)，對于一些在上海打拼的外地學(xué)子，租房是畢業(yè)前夕迫在眉睫的事情。應(yīng)屆畢業(yè)生小喬對記者說：“找房子比找工作還難。 ”
小喬對記者說，目前她已經(jīng)看了十幾處房子，都沒有找到心儀的。而學(xué)校設(shè)定的離校期限已到，因此，她只能寄住在同學(xué)家里。她每晚都會流連在趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)、58同城、安居客等房產(chǎn)網(wǎng)站，如果地段、價(jià)格、裝修狀態(tài)都合適的話就會打電話過去，約時(shí)間看房。由于社會經(jīng)驗(yàn)不足，又不想額外掏一筆中介費(fèi)用，她就將眼光鎖定在“個(gè)人房源”上。可是看好了幾處在靜安寺、中山公園附近的房子，她一個(gè)個(gè)電話過去，后來發(fā)明有幾處地段不同的房子接洽人周先生竟是同一人，接著問下去，電話那頭也承認(rèn)自己是 “二房東”。這時(shí)她才意識到：部分打著“個(gè)人房源”招牌的招租房東其實(shí)是“二房東”，換言之就是穿著馬甲的“中介”。這些人手里囤積著大批房源，以“個(gè)人房源”為招牌，免收中介費(fèi)，吸引租房客的注意。不過小喬還是抱著一絲盼望，盼望可以找到幻想的房子。和周先生接洽好后，雙方約定在中山公園站會晤，這次要看的房子是四室一廳其中的一間，朝南，20平方米，1400元的價(jià)格對于小喬來說是可以接收的。但會晤后，周先生又突然說，四室一廳其中的廳還要隔出來一室。同時(shí)還向小喬推薦了中山公園附近的海信花園的一套房子，價(jià)格同樣是1400元，但這次是五室一廳，同樣廳要隔出來一室。這時(shí)小喬連看房的心情都沒有了。群租本來就意味著個(gè)人空間的缺失和安全保障的欠缺，這對于涉世未深的大學(xué)生是很大的考驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)人士坦言，實(shí)際上部分二房東就是職業(yè)房蟲，他們靠囤積房源，抬高租金獲利，同時(shí)又通過拼房或是群租的情勢吸引租客，具有很大的隱藏性。在本輪房租上漲中，這些職業(yè)房蟲起到了推波助瀾的作用。
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