■諜影三：房東用租金做補(bǔ)貼
如今買賣成交正經(jīng)歷著調(diào)控政策所帶來(lái)的低迷期，而后繼看跌的心理造成買賣成交短期內(nèi)基礎(chǔ)難有恢復(fù)。部分持有房屋的業(yè)主在高價(jià)購(gòu)入房屋靠當(dāng)下的租金回報(bào)基本不能收回自身的成本時(shí)，漲租成為唯一方法。而在這些房東的影響下，更多的房東開端跟風(fēng)。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月，深圳住宅租售比為1∶374，其他城市如北京、上海、廣州分辨為1∶593、1∶527、1∶331。這促使他們選擇進(jìn)步租賃價(jià)格來(lái)補(bǔ)充自身喪失，把對(duì)財(cái)富增加的預(yù)期，從租金中來(lái)補(bǔ)貼。
“房東發(fā)話了，要裝修了。 ”馬海生向記者說(shuō)道，實(shí)際上，這是房東近期要漲房租的一種暗示。馬海生向記者坦言，這套房子已經(jīng)租了有3年了，而房租雖然有漲，但是也就每月多100元罷了。 “但是這次不同了，房東已經(jīng)暗示了和樓下的房子租價(jià)最起碼要持平，而我樓下的一套房子的租金是4000元/月，那就意味著我要多出500元/月了�，F(xiàn)在工資還沒(méi)見漲，房租倒?jié)q得快了。 ”馬海生無(wú)奈地說(shuō)道。
現(xiàn)在，馬海生仍在和房東進(jìn)行商討，他提出了半年一付的“一次性交租”方法，并向房東聊起了最近公租房的相干信息。 “雖說(shuō)一次付款較多，但談價(jià)的余地相對(duì)較大。 ”馬海生如是說(shuō)。
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“蟻?zhàn)濉鄙婷媾R大考
住房是社會(huì)最大的民生。一方面，今年來(lái)國(guó)家持續(xù)出臺(tái)強(qiáng)硬政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前稱調(diào)控后果初浮現(xiàn)，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見臨全面調(diào)劑，房?jī)r(jià)會(huì)有所降落。”另一方面，房租暴漲的消息不絕于耳，房?jī)r(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻已扶搖直上，買不起房尚不作討論，租不起房則已是直逼都市“蟻?zhàn)濉钡囊坏离y過(guò)的坎。
馬海生在張江軟件園工作，月薪6000元，兩個(gè)弟弟跟著其來(lái)上海打工，但收入菲薄，房租全靠馬海生一個(gè)人承擔(dān)。 “如果在張江附近租房子，兩居室也要4000元，辛苦賺來(lái)的錢，卻只是幫房東還了月供。 ”令馬海生心理不平衡的是，兇猛上漲的房?jī)r(jià)，將馬海生們拒之千里，而房主卻可以通過(guò)低價(jià)購(gòu)置的房子獲取高昂的租金。
大批“蟻?zhàn)濉睘槭裁床辉敢饣刈约旱某錾�？在馬海生看來(lái)，故鄉(xiāng)并沒(méi)有合適他們專業(yè)的就業(yè)崗位和發(fā)展遠(yuǎn)景。這些“蟻?zhàn)濉鼻樵冈诔鞘欣镆Ьo牙奮斗，以實(shí)現(xiàn)自己的幻想和為下一代獲得良好教導(dǎo)和生活的目標(biāo)。
地產(chǎn)評(píng)論家朱大鳴坦言，大批的購(gòu)房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房?jī)r(jià)上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來(lái)滿足暫時(shí)性的居住需求。但是，如果說(shuō)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以蒙受，很可能造成大批的社會(huì)抵觸。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)。 “在高房?jī)r(jià)的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房情勢(shì)，如果依然呈現(xiàn)如此大幅度的躍進(jìn)，城市生活成本不斷抬高，那么，我們能抵擋各色暗流的沖洗嗎？當(dāng)房租和房?jī)r(jià)形成雙螺旋加強(qiáng)遞增之勢(shì)，我們面臨的調(diào)劑將更大，因此，在這種苗頭剛剛呈現(xiàn)的時(shí)候，我們必需要器重。 ”
房租暴漲耐力有限
雖然滬上中心城區(qū)部分房源租金上漲迅猛，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全部市場(chǎng)房租暴漲耐力有限。
據(jù)上海中原樣本數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，6月份整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出茂盛的需求量，部分中心區(qū)域的高級(jí)物業(yè)租金呈現(xiàn)回落。例如，位于長(zhǎng)寧中山公園板塊的凱欣豪園，受到全球金融危機(jī)的影響，一些境外客戶在租約到期之后會(huì)選擇換到周邊租金相對(duì)便宜的小區(qū)。目前該小區(qū)戶型面積在118平方米的2房，前期租金在9500元/月，受到供給增加而客戶減少影響，租金呈現(xiàn)15%左右的降落。
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