■諜影三：房東用租金做補貼

　　如今買賣成交正經歷著調控政策所帶來的低迷期，而后繼看跌的心理造成買賣成交短期內基礎難有恢復。部分持有房屋的業(yè)主在高價購入房屋靠當下的租金回報基本不能收回自身的成本時，漲租成為唯一方法。而在這些房東的影響下，更多的房東開端跟風。

　　據美聯物業(yè)最新的統計數據顯示，截至6月，深圳住宅租售比為1∶374，其他城市如北京、上海、廣州分辨為1∶593、1∶527、1∶331。這促使他們選擇進步租賃價格來補充自身喪失，把對財富增加的預期，從租金中來補貼。

　　“房東發(fā)話了，要裝修了。 ”馬海生向記者說道，實際上，這是房東近期要漲房租的一種暗示。馬海生向記者坦言，這套房子已經租了有3年了，而房租雖然有漲，但是也就每月多100元罷了。 “但是這次不同了，房東已經暗示了和樓下的房子租價最起碼要持平，而我樓下的一套房子的租金是4000元/月，那就意味著我要多出500元/月了。現在工資還沒見漲，房租倒?jié)q得快了。 ”馬海生無奈地說道。

　　現在，馬海生仍在和房東進行商討，他提出了半年一付的“一次性交租”方法，并向房東聊起了最近公租房的相干信息。 “雖說一次付款較多，但談價的余地相對較大。 ”馬海生如是說。

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　　“蟻族”生存面臨大考

　　住房是社會最大的民生。一方面，今年來國家持續(xù)出臺強硬政策調控房地產市場，國土資源部部長徐紹史日前稱調控后果初浮現，“再過一個季度左右房地產市場可能會見臨全面調劑，房價會有所降落�！绷硪环矫�，房租暴漲的消息不絕于耳，房價未見大幅下調，房租卻已扶搖直上，買不起房尚不作討論，租不起房則已是直逼都市“蟻族”的一道難過的坎。

　　馬海生在張江軟件園工作，月薪6000元，兩個弟弟跟著其來上海打工，但收入菲薄，房租全靠馬海生一個人承擔。 “如果在張江附近租房子，兩居室也要4000元，辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供。 ”令馬海生心理不平衡的是，兇猛上漲的房價，將馬海生們拒之千里，而房主卻可以通過低價購置的房子獲取高昂的租金。

　　大批“蟻族”為什么不愿意回自己的出生地？在馬海生看來，故鄉(xiāng)并沒有合適他們專業(yè)的就業(yè)崗位和發(fā)展遠景。這些“蟻族”情愿在城市里咬緊牙奮斗，以實現自己的幻想和為下一代獲得良好教導和生活的目標。

　　地產評論家朱大鳴坦言，大批的購房者因為成本推動的房價上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時性的居住需求。但是，如果說因為房價上漲導致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因為房租上漲難以蒙受，很可能造成大批的社會抵觸。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是更應當關注的焦點。 “在高房價的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房情勢，如果依然呈現如此大幅度的躍進，城市生活成本不斷抬高，那么，我們能抵擋各色暗流的沖洗嗎？當房租和房價形成雙螺旋加強遞增之勢，我們面臨的調劑將更大，因此，在這種苗頭剛剛呈現的時候，我們必需要器重。 ”

　　房租暴漲耐力有限

　　雖然滬上中心城區(qū)部分房源租金上漲迅猛，但是業(yè)內人士認為，全部市場房租暴漲耐力有限。

　　據上海中原樣本數據監(jiān)測顯示，6月份整體租賃市場表現出茂盛的需求量，部分中心區(qū)域的高級物業(yè)租金呈現回落。例如，位于長寧中山公園板塊的凱欣豪園，受到全球金融危機的影響，一些境外客戶在租約到期之后會選擇換到周邊租金相對便宜的小區(qū)。目前該小區(qū)戶型面積在118平方米的2房，前期租金在9500元/月，受到供給增加而客戶減少影響，租金呈現15%左右的降落。

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