●在我們的房地產(chǎn)市場上，還缺乏一個租買選擇機制。而如果這個機制存在的話，對于幫助市場找到一個合理的供需、價格區(qū)間非常有利。因為，一旦房屋售價偏離了合理預期，人們會很自然地去選擇租房，而不會將購房作為一種必定選擇。

　　●主持人：本報記者 柳森

　　●嘉 賓：崔裴(華師大東方房地產(chǎn)學院副教授)

　　馬冀(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理)

　　柳森：近來，北京、上海、廣州、深圳等城市房租是否上漲，成為輿論關(guān)注的焦點之一。然而，與房屋買賣市場有官方的統(tǒng)計口徑不同，租賃市場這塊似乎沒有很全面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　馬冀：我們對中原200多家分店自2009年1月份以來的租賃成交情況做過統(tǒng)計，從這一年半的整體走勢來說，平均租金在2009年總體走勢是向上的。但到了2010年，總體來看，無論是租賃套數(shù)，還是租金程度，都有一個穩(wěn)中還有些許降落的趨勢。當然，這種降落趨勢，是從總量上來看的。具體到要斷定租賃市場的走向，還要更細分地看。

　　以上海為例，我們一般會將中環(huán)線以外認為是房屋租賃業(yè)務的中低端市場，中環(huán)線以內(nèi)是中高端市場。在此分類下，以今年六月份的數(shù)據(jù)為例，中高端市場的平均成交租金同上月相比，環(huán)比下調(diào)了7%，即每平方米49元。從成交總量上看，環(huán)比降落了27%。但與此同時，在中低端市場方面，平均成交租金環(huán)比上漲了14%，即每平方米29元，成交量則環(huán)比增加了56%。

　　所以，如果說這段時間，市場上能較為明顯地感受到房租價格向上的話，那應當就是集中在中低端市場部分。從我們控制的情況來看，近期租賃行情較旺的區(qū)域重要散布在楊浦五角場、普陀曹楊等高校比較集中的區(qū)域，以及軌道交通沿線。這同去年以來宏觀經(jīng)濟逐步復蘇，市場上就業(yè)機會增多，而當下正值畢業(yè)生離校租房高峰不無關(guān)系。