住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新日前表現(xiàn),內地的房地產(chǎn)市場調控政策后果初步浮現(xiàn),必須堅定不移地貫徹。有業(yè)內專家分析認為,此番言論表明管理層并未放松對樓市調控的力度,預期在今年第三、四季度國內樓市的新增庫存大批形成時,樓價可能呈現(xiàn)大幅度下調。

　　而在港股市場上,建銀國際、里昂、花旗等多家券商、大行先后發(fā)表報告稱,內房股經(jīng)過前期的大幅調劑后估值已具吸引力,行業(yè)實際拐點已經(jīng)浮現(xiàn)。隨著行業(yè)景氣度的逐步復蘇,下半年投資內房股將有望獲得可觀的收益。

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　　有望呈現(xiàn)價跌量增

　　住建部部長姜偉新流露,中央將于8月10日開端全面督促檢查各地保障房開工建設的情況,完成不好的將通報批評,完成好的將給予嘉獎,并強調今年580萬套保障房的任務必定要完成。姜偉新表現(xiàn),調控房地產(chǎn)市場的政策后果已初步浮現(xiàn),必須堅定不移地貫徹,克制部分城市樓價過快上漲以穩(wěn)固住房價格。他強調,調控政策一旦放松樓價就會強力反彈,那么調控就會毀于一旦,政府也會失信于民。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表現(xiàn),目前內地房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的局面,表明樓市處于調劑的第一階段,預計在今年第三、四季度樓市的新增庫存大批形成時,樓價將可能呈現(xiàn)大幅度下調,使有效需求得到釋放,成交量上升。

　　對于內房股近期呈現(xiàn)大幅波動,信達國際的分析員魏晟旻指出,市場日前盛傳部分城市已放寬第三套房貸政策,但多個政府部門隨即澄清將嚴格履行樓市調控措施,“因此,不一致的信息為內房股增加了不斷定性�！彼�表現(xiàn),進入7月后不少內房股已累漲逾一成,目前估值并不吸引,在基礎面不明朗的情況下,投資者可考慮先沽出套利。大和證券也認為,管理層仍在觀察房價的走勢,短期不大可能放松對樓市的種種調控。

　　下半年或有可觀漲幅

　　建銀國際在分析了近期頒布的樓市數(shù)據(jù)后表現(xiàn),6月份全國房價指數(shù)的環(huán)比增幅小幅降落0.1%,表明當前的房地產(chǎn)壓縮政策已經(jīng)施展了作用。另外,該行最近還發(fā)明房產(chǎn)開發(fā)商正在加緊開展并購運動,華潤置地、遠洋地產(chǎn)、世房等都在多個城市完成了收購運動。據(jù)此,該行仍看好內地房地產(chǎn)行業(yè)的遠景,預期短期內可能不會再出臺更強的壓縮政策,保持內房股的“增持”評級。

　　大福證券中國業(yè)務部副總裁郭家耀表現(xiàn),調控措施的動向會影響投資者對內地放寬樓市調控的預期,使內房股的升勢明顯降溫,但因為板塊內個股的跌幅已大,所以短期股價大幅下挫的可能性不大。

　　里昂證券表現(xiàn),雖然內房股短期內仍會受到不利因素的困擾,但隨著政策風險的釋放以及房產(chǎn)交投量的探底,“全部行業(yè)已走入了實際轉折點”。該行目前對內房股的見解轉為正面,認為隨著行業(yè)恢復的趨勢越來越明顯,將迎來最佳的入市機會。

　　花旗銀行也建議投資者選擇性地關注中資地產(chǎn)股,并預計如果內地實體經(jīng)濟的轉折點呈現(xiàn)在2011年第一季度,那么買入中資地產(chǎn)股的良機可能在2010年第三季度,花旗建議投資者可逐步增持世茂房地產(chǎn)、保利香港等個股。

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