建銀國(guó)際7月26日發(fā)布研究報(bào)告,首次對(duì)上置團(tuán)體（01207.HK）作出投資評(píng)級(jí),并給予其優(yōu)于大市的評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)1.98港元,較其目前市價(jià) 0.83港元潛在升幅近138.55%。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為上置團(tuán)體作為一家高折讓低估值的區(qū)域性開(kāi)發(fā)商,能為投資者帶來(lái)宏大股票上漲機(jī)會(huì)。

　　建銀國(guó)際指出,上置團(tuán)體在過(guò)去數(shù)年以極低成本獲得的土地儲(chǔ)備集中于上海、沈陽(yáng)和海口的黃金地段。該公司還通過(guò)新加坡上市的中國(guó)新城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)（CNTD.SG)從事上海、沈陽(yáng)和無(wú)錫的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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　　上置團(tuán)體2009年實(shí)現(xiàn)59.28億港元的合同銷(xiāo)售額,其中,約40億港元將于2010年得以確認(rèn)。因此,建銀國(guó)際估計(jì)2010年公司的凈利潤(rùn)為8.36億港元,同比增加312.4%,而預(yù)計(jì)超過(guò)90%的盈利應(yīng)已鎖定。

　　另外,在租金收入方面,上置團(tuán)體2009年租金總額為1.21億港元,同比增加65.4%。建銀國(guó)際預(yù)期上置在未來(lái)數(shù)年會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大其投資組合,以實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)常性收入基礎(chǔ)。

　　根據(jù)折現(xiàn)現(xiàn)金流價(jià)值法估算,建銀國(guó)際估計(jì)上置團(tuán)體的已竣工及在開(kāi)發(fā)物業(yè)的評(píng)估凈資產(chǎn)值為3.96港元,再加上其擁有62%權(quán)益的CNTD凈資產(chǎn)值,上置團(tuán)體的評(píng)估凈資產(chǎn)值將會(huì)高達(dá)每股4.87港元。

　　建銀國(guó)際認(rèn)為,該股當(dāng)前股價(jià)對(duì)預(yù)期凈資產(chǎn)值存在82.3%的折讓,2.9倍的市盈率極具吸引力,股息收益率為7.0%。

　　不過(guò)研報(bào)也指出,上置團(tuán)體也存在因政府的壓縮措施令房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸、因資本基礎(chǔ)相對(duì)較小而造成資產(chǎn)負(fù)債表風(fēng)險(xiǎn)和履行等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　上置團(tuán)體中午休盤(pán)收于0.83港元,與昨日收市價(jià)持平。

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