新華網(wǎng)北京8月11日專電 截至10日,萬科(000002,股吧)、保利、金地三家地產(chǎn)龍頭均已頒布中期事跡報告,加之7月27日招商地產(chǎn)(000024,股吧)頒布中期事跡,招、保、萬、金四大地產(chǎn)龍頭企業(yè)已經(jīng)全部頒布中期事跡。從中報事跡看,雖然上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,處于行業(yè)龍頭的地產(chǎn)企業(yè)依舊實現(xiàn)事跡大幅上漲。但與此同時,不斷增大的銷售壓力、越來越強(qiáng)的降價預(yù)期,也使地產(chǎn)龍頭們在持續(xù)看好后市的同時,開端選擇更加審慎的發(fā)展戰(zhàn)略。

銀信理財資產(chǎn)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)入表內(nèi) 國美內(nèi)斗老臣背叛 陷轉(zhuǎn)型危機(jī)南方五省打響稀土保衛(wèi)戰(zhàn) 北京海淀限價房專利局團(tuán)購廣州國土局承認(rèn)54處閑置地[微博]日本向韓國道歉其實有所圖

　　事跡雖好難掩后期銷售壓力

　　根據(jù)四大地產(chǎn)公司頒布的中報,上半年力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致市場成交量持續(xù)走低,但這并沒有過多影響到地產(chǎn)龍頭們的盈利才能。根據(jù)已披露的信息,萬科今年上半年實現(xiàn)凈利潤28．1億元,同比增加11．4％;保利地產(chǎn)(600048,股吧)上半年營業(yè)利潤為24．46億元,同比去年增加21．85％;金地團(tuán)體(600383,股吧)上半年營業(yè)利潤18．6億元,同比增加257．89％;而招商地產(chǎn)則實現(xiàn)凈利潤10．5億元,同比增加115．71％。

　　中國房地產(chǎn)信息團(tuán)體研究中心總經(jīng)理陳嘯天表現(xiàn),雖然調(diào)控政策對市場產(chǎn)生必定影響,但今年上半年銷售情況其實不比去年同期差。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國銷售面積達(dá)到3．55億平方米,同比去年增加近13％,而19820億元的銷售金額更是同比增加達(dá)到25．4％,這些都有力支撐了典范企業(yè)的事跡。

　　不過,在整體利潤上升的同時,政策調(diào)控引發(fā)的銷售壓力也開端逐步凸顯。雖然四大房企上半年均實現(xiàn)營業(yè)收入和營業(yè)利潤大幅上漲,但其銷售面積卻浮現(xiàn)兩升兩降格式。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增加,但金地和招商地產(chǎn)卻呈現(xiàn)銷售金額和銷售面積大幅降落。其中金地完成銷售面積48．29萬平方米,同比回落42．83％,實現(xiàn)銷售金額53．76億元,同比回落37．31％;招商地產(chǎn)銷售面積28．75萬平方米,同比回落53．87％,實現(xiàn)銷售金額42．3億元,同比回落41％。

　　從四大房企頒布的中報看,企業(yè)顯然感受到下半年銷售壓力。保利明白表現(xiàn),國家對于房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控,使市場經(jīng)營環(huán)境日益規(guī)范,一大批戰(zhàn)略清楚、專業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)迅速發(fā)展強(qiáng)大,行業(yè)集中度有所進(jìn)步。房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭使公司保持持續(xù)快速增加的難度加大。

　　長江證券(000783,股吧)房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶在分析保利地產(chǎn)中報后表現(xiàn),保利一季度銷售火爆,但進(jìn)入二季度銷售的同比增速明顯放緩,這重要是由于市場調(diào)控的深入,不少項目銷售受到影響;另一方面也是由于公司在二季度推盤不多,可售資源明顯減少。

　　價格調(diào)劑或成趨勢

　　逐漸加強(qiáng)的銷售壓力加高低半年市場供給量的持續(xù)增加,價格調(diào)劑也開端從半遮半掩狀態(tài)逐漸走向明朗,以更為理性的定價推動交易量恢復(fù)安穩(wěn),從而促使市場在新平臺上達(dá)到均衡,成為重要地產(chǎn)企業(yè)共鳴。

　　具體到下半年經(jīng)營策略,金地表現(xiàn),將以銷售為先,通過更為多樣化的銷售渠道,更有針對性的銷售計劃,更具機(jī)動性的定價策略來加快公司銷售現(xiàn)金流的回收。

　　事實上,在國家相干調(diào)控措施作用下,盡管有些企業(yè)不愿承認(rèn),但確實已有不少房地產(chǎn)企業(yè)在銷售事跡壓力下勉強(qiáng)采用了降價銷售措施。7月間,保利地產(chǎn)位于北京大興的一處樓盤就以低于相近地段年初售價數(shù)千元的價格開盤,并取得不錯銷售事跡。

　　華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師魚晉華在分析萬科上半年的銷售事跡后說,上半年在整體房地產(chǎn)市場處于調(diào)控的愁云期間,萬科根據(jù)自身特質(zhì)在市場仍處于降價敏感期內(nèi)就迅速調(diào)劑價格策略,使得月度銷售面積在5月后開端迅速提升,并在6月達(dá)到歷史新高85．7萬平方米。

相關(guān)閱讀
• 金鄉(xiāng)大蒜樣本：農(nóng)產(chǎn)品價格重挫背后
• 華業(yè)地產(chǎn)陜西淘金被指炒礦 回應(yīng)堅稱不存在
• 上海地產(chǎn)商推責(zé)詭計：下水道常年倒灌并非天災(zāi)
• 房地產(chǎn)調(diào)控新國五條滿周歲 抑制房價效果顯現(xiàn)
• 胡潤公布2011胡潤女富豪榜
• 標(biāo)普預(yù)測中國房價明年降一成 開發(fā)商將承受風(fēng)險
• 三周內(nèi)花近百億拿地萬科否認(rèn)抄底說
• 綠城否認(rèn)遭查仍跌16% 瑞信維持跑輸大市評級