8月18日,又一家央企地產(chǎn)中航地產(chǎn)公布其中期業(yè)績,根據(jù)公告顯示,公司今年上半年總資產(chǎn)共82.59億元,同比上漲28.13%;實(shí)現(xiàn)凈利潤248.2萬元,同比減少78.4%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.08億,同比增35.9%,經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-5.3億,同比下降237.4%。

公司主營業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、物業(yè)管理以及酒店業(yè)務(wù),上半年?duì)I業(yè)收入大幅增長主要是由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比大增。地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.96億,物業(yè)管理和酒店業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入2.4億和1.7億。

公司稱,上半年凈利潤大幅下降,主要由于公司部分地產(chǎn)項(xiàng)目未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的地產(chǎn)項(xiàng)目也較上年同期相比利潤率較低,而現(xiàn)金流大幅下滑是因?yàn)楦鞯禺a(chǎn)項(xiàng)目的投入增加。

公告顯示,上半年公司通過年初加快推盤速度與銷售進(jìn)度的方式,贛州中航城、昆山中航城和惠東中航城項(xiàng)目的銷售都取得了較好成績,報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積13.8萬平方米,銷售合同額9.23 億元,回款額11.19 億元;新拓展中國移動廣東分公司全球通大廈、國家圖書館等全委托項(xiàng)目13 個,顧問項(xiàng)目4 個,新拓展項(xiàng)目建筑面積175.37 萬平方米。

由于“417”新政實(shí)施以來,房地產(chǎn)公司在資本市場和銀行間的融資受到了很大限制,不少公司開始傾向信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行信托融資。中航地產(chǎn)也不例外,并且順利趕在了銀監(jiān)會口頭通知各地銀監(jiān)局及相關(guān)信托公司,暫停銀信合作業(yè)務(wù)的時點(diǎn)之前。今年7月1日,中航地產(chǎn)與江南信托簽訂了5份《信托貸款合同》,內(nèi)容為江南信托受興業(yè)銀行委托向公司發(fā)放信托貸款合計(jì)金額4.6億元,其中兩筆信托貸款合計(jì)1.9億元專項(xiàng)用于南昌中航城市廣場項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè),其余三筆信托貸款合計(jì)2.7億元專項(xiàng)用于成都中航城市廣場項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。

據(jù)當(dāng)時的公告,以上5筆信托貸款期限為兩年,自2010年7月5日起至2012年7月5日止, 貸款采用浮動利率方式,為同期同檔次國家基準(zhǔn)利率上浮54%,目前年利率為8.3%,信托貸款利息即為信托收益,信托報(bào)酬來自信托收益,按照信托貸款總額的0.3%/年固定計(jì)收。

此外,公司還在8月14日出售了南昌中航國際廣場第24、25層寫字樓,南昌中航國際廣場地下停車場一層6個停車位使用權(quán),交易總價(jià)款為3080萬元。