樓市調控已滿4個月,然而北京樓市新房市場卻依舊價格高企,成交量持續(xù)低迷。根據北京市交易管理網的數據,8月9日-8月15日全市成交新房1789套,環(huán)比下跌了24.6%;其中新房住宅992套,環(huán)比降幅36.9%。如果將政策性住房成交量剔出,全市新房商品住宅成交量,環(huán)比降幅達到40.2%。

此前人們期待在成交量下降之后將取得商品房價格的相應走低在北京遲遲未能出現。相反,上周北京發(fā)放住宅預售證的項目預售均價有的達到10.6萬元/平方米,躋身北京目前第二貴的樓盤。

目前,樓市價格堅挺不落,各路信息匯集,不同的聲音形成一場多角度的博弈,牽扯著人們對樓市的預期,這讓很多人感到迷茫。

有人發(fā)出開發(fā)商資金鏈已經繃緊的信息,但也有人列出開發(fā)商在樓市調控下仍舊捧得盆滿缽滿的數據。2010年,建設部提出建設580萬套保障房的目標,保障房“大邁進”對樓市的抑制作用初現,而最近又有媒體爆出地方政府財政告急,致保障性住房建設資金不能到位。

很顯然,面對此前中央表露的“兩難”選擇,房地產開發(fā)商和地方政府目前都在從各自的利益出發(fā)借經濟形勢變化與中央新政頑強博弈。

7月份,國統(tǒng)局的數字顯示,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,這讓觀望中的人們再度深感焦慮。而8月13日,中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在北京市考察廉租住房、公租住房等建設時做出要繼續(xù)貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調控的初步成果的一番強調,可以說是對房地產市場階段性的小結,同時也讓人們進一步看到了中央繼續(xù)對房地產市場加以調控的決心。

深度博弈的結果引來政策的進一步收縮。8月16日有消息宣稱,繼國土部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會后,監(jiān)管部門近期也向住建部表達了類似意見,希望后者能提供“好的”、“差的”兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管。8月17日,北京市又傳出擬出臺預售房款監(jiān)控制度的消息。顯然,近期開發(fā)商的壓力急劇加大。

據國土資源部有關人士表示,國土部在加緊對房地產閑置土地查處,清理出來的閑置土地要優(yōu)先用于保障房建設。業(yè)內人士分析,新近跟進的緊縮措施將加大土地供應以及開發(fā)環(huán)節(jié)的調控,建設部提供給銀監(jiān)會的名單使開發(fā)商自身信息更加透明,銀行能夠根據更加全面的信息對開發(fā)商提供貸款,從而實現預售資金監(jiān)管以后,開發(fā)商預售所得資金只能夠用于保證開發(fā)商按時完成建設工程,資金由監(jiān)管機構監(jiān)管,開發(fā)商無直接使用權,提高了國內房地產資金流的健康程度。

如此分析,8月以后,可能會有部分開發(fā)商調價出售樓盤以獲得自身發(fā)展資金需求。