2010年第二季度全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資總額達(dá)到660億美元，中國市場也經(jīng)歷了前所未有的強(qiáng)勢開局，據(jù)仲量聯(lián)行介紹，各國投資者將會(huì)密切關(guān)注著市場情況，對(duì)處于優(yōu)越地段，有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)物業(yè)青睞有加。

來自北京是統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市完成寫字樓投資158.1億元，增長1.8倍，在住宅市場持續(xù)低迷之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)一枝獨(dú)秀，上半年北京市寫字樓銷售面積97.1萬平米，比2009年同期增長27.9%，商業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積65萬平米，增長43.2%。而近期北京市場頻現(xiàn)大單成交，三環(huán)內(nèi)整棟整層成交表現(xiàn)出跨國企業(yè)進(jìn)一步從全球衰退中恢復(fù)并繼續(xù)起擴(kuò)張步伐，對(duì)寫字樓需求回升，對(duì)寫字樓的總需求量估計(jì)比去年增加三倍，同時(shí)國內(nèi)金融、能源等機(jī)構(gòu)隨著目前市場形勢看好，對(duì)寫字樓面積需求也成倍增加。目前在北京56個(gè)熱點(diǎn)在售寫字樓項(xiàng)目中，有40個(gè)項(xiàng)目售價(jià)上漲，其中位于三里屯世茂工三項(xiàng)目表現(xiàn)強(qiáng)勁，熱點(diǎn)在租寫字樓租價(jià)整體穩(wěn)中有升，售價(jià)上漲或保持穩(wěn)定的占整體的92.3%，體現(xiàn)出上半年寫字樓出租市場的熱度較高。

同時(shí)，二季度北京甲級(jí)寫字樓吸納量16萬平米，三里屯區(qū)域憑借臨近使館區(qū)、ＣＢＤ、國企大道等絕版位置租金情況較好，成熟寫字樓上漲５％～１０％，內(nèi)資公司是需求的主要來源，同時(shí)部分外資企業(yè)資金預(yù)算開始松動(dòng)，租賃需求增加，法律、ＩＴ及投資公司等成為租賃市場主力，許多業(yè)主也開始調(diào)整租賃策略。將側(cè)重點(diǎn)有維持入住率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶質(zhì)量和最大化租金收入，整體市場中超過四分之一的業(yè)主在機(jī)內(nèi)提高租金報(bào)價(jià)依照強(qiáng)勁的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景，這一比例在ＣＢＤ區(qū)域甲級(jí)寫字樓中高達(dá)４０％，而北京寫字樓在2010年下半年還將持續(xù)上升趨勢。

整體形勢趨好的前提下，投資者熱情高漲，位于三里屯區(qū)域的唯一在售項(xiàng)目世茂•工三預(yù)計(jì)于８月２１日加推最后臻藏５層高層觀景寫字樓，該項(xiàng)目2號(hào)獨(dú)棟寫字樓去年被某國內(nèi)大型能源集團(tuán)以3億整購，隨后又有高端人士更是一擲4.5億，整購4層。客戶對(duì)于世茂•工三的產(chǎn)品及戶型設(shè)計(jì)、樓宇系統(tǒng)配置等各方面綜合硬件指標(biāo)都非常中意：無論是4.15米標(biāo)準(zhǔn)層層高、1800平方米平層面積、8部鋒速品牌電梯，亦或近千平方米可贈(zèng)送空中花園、企業(yè)冠名權(quán)，還是京城首家“寫字樓精裝樣板示范單位”，加之“拎包即可辦公”的超便捷優(yōu)勢，最大化了產(chǎn)品自身附加值，更確保了保值增值的空間最大化。與此同時(shí)記者還了解到，世茂•工三前期BOMA國際寫字樓申請認(rèn)證更加保障了業(yè)主及入駐企業(yè)的利潤最大化。

據(jù)了解，1907年在美國華盛頓成立的國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)(BOMA)，經(jīng)歷百年發(fā)展已經(jīng)在14國家，200多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，其中，中國寫字樓業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)(COBOMA)于2010年1月29日正式成立。該機(jī)構(gòu)為提高商用物業(yè)特別是寫字樓的資產(chǎn)價(jià)值，1985年開始對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓以及運(yùn)營管理水平達(dá)到國際最高水平的寫字樓提供認(rèn)證。目前世茂工三項(xiàng)目是中國首家申請ＢＯＭＡ認(rèn)證的項(xiàng)目，足以見得項(xiàng)目的整體高端和實(shí)力。

另外，曾服務(wù)于CBD世茂大廈的招商管理部也已進(jìn)駐到項(xiàng)目現(xiàn)場（世茂大廈現(xiàn)入住率已達(dá)98%以上，高居ＣＢＤ區(qū)域榜首，擁有廣泛的資源平臺(tái)），為廣大投資者提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)，保障業(yè)主最大化利益。目前，項(xiàng)目正在籌備21日的開盤活動(dòng)，排號(hào)者已到售樓中心進(jìn)行登記，部分來自福建、山西、浙江等外地客戶也已到京準(zhǔn)備參加當(dāng)天現(xiàn)場的開盤活動(dòng)。