6月底，決策層關(guān)于下半年宏觀政策偏向中性的調(diào)控主基調(diào)剛剛傳出，國(guó)企央企近期便步調(diào)一致地集中拿地，這似乎不只是偶合那么簡(jiǎn)略。7月8日，本報(bào)記者從一位接近國(guó)資委的消息人士處獲悉，國(guó)資委近期通過約談等方法授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的范疇加速擴(kuò)大。

時(shí)至年中，京滬深各地賣地難局面裸露，處所年度供地打算能否實(shí)現(xiàn)成為未知數(shù)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人分析，在目前土地市場(chǎng)并不樂觀的局面下，央企資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，無(wú)疑能加速土地成交。

央企拿地出于高層“授意”

7月份前后，一直平庸的土地市場(chǎng)開端活潑。而這一次，又是國(guó)企擔(dān)綱“主角”。

6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)鐵建(7.51,0.15,2.04%)旗下的中國(guó)鐵建地產(chǎn)以近13億元的價(jià)格拿下芳村高爾夫球場(chǎng)兩塊地，其中一塊溢價(jià)率高達(dá)123%。僅一天之后，中國(guó)鐵建地產(chǎn)又在天津以總計(jì)40.323億元的總價(jià)，將天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)地塊全部收入囊中。

這對(duì)于中國(guó)鐵建地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次大手筆。公開材料顯示，截至去年，旗下的項(xiàng)目不過11個(gè)，在全部房地產(chǎn)火熱的2009年，中鐵建都沒能新增一個(gè)項(xiàng)目。

最近，在土地市場(chǎng)已沉靜了三年的國(guó)企北辰實(shí)業(yè)(3.75,0.08,2.18%)也斬獲北京順義區(qū)一居住項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)9741元／平方米，創(chuàng)4月中旬新政以來(lái)北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。

此外，7月1日，剛剛經(jīng)歷了東部華僑城大峽谷事故的華僑城地產(chǎn)，則一鼓作氣在天津斬獲14幅地塊，總地價(jià)為37億元。首開股份(15.81,0.54,3.54%)、招商地產(chǎn)(16.51,0.96,6.17%)等老牌國(guó)字頭房企在這一波“拿地?zé)?rdquo;中也都有所斬獲。

房地產(chǎn)央企步調(diào)如此一致地集中拿地，似乎也并非純屬偶然。

“新政后土地交易頻頻流標(biāo)，這證明調(diào)控新政確實(shí)起到了后果。但要害時(shí)代，在能夠快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)內(nèi)，央企的推動(dòng)作用仍然相當(dāng)重要。”一位接近國(guó)資委的消息人士告訴本報(bào)記者，而國(guó)資委近期通過約談等方法授意房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的范疇加速擴(kuò)大，這與此前國(guó)資委請(qǐng)求央企開發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡雷同。

對(duì)于此次國(guó)資委態(tài)度產(chǎn)生奇妙變更，業(yè)內(nèi)分析人士表現(xiàn)事出有因。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)務(wù)院在6月底持續(xù)兩天召開經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究會(huì)，為下半年的宏觀調(diào)控定調(diào)。這也意味著，決策層出于對(duì)目前經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑的擔(dān)心，以信貸壓縮為標(biāo)記的實(shí)際從緊政策將告一段落。他表現(xiàn)，一方面，作為央企有義務(wù)在要害時(shí)刻帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加，另一方面，下半年稍微寬松的政策環(huán)境也將給央企加速擴(kuò)大“兜底”。