新政出臺(tái)三個(gè)月后首個(gè)‘地王’重現(xiàn)——由央企制作。

8月3、4日兩天時(shí)間內(nèi)，央企開(kāi)發(fā)商便將55億元重金砸向上海、杭州的土地市場(chǎng)。而政策出臺(tái)后，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數(shù)被國(guó)企收入囊中。業(yè)內(nèi)人士疾呼：央企出沒(méi)拿地。

無(wú)人競(jìng)爭(zhēng) 央企拿地“撿便宜”

“主角”央企

近期土地市場(chǎng)由于受調(diào)控影響呈現(xiàn)降溫，民企開(kāi)發(fā)商多謹(jǐn)慎出手，而擁有央企背景的開(kāi)發(fā)商則頻繁出沒(méi)，成為土地市場(chǎng)上最大的主角。

8月4日羅店新鎮(zhèn)F1-4、F1-6兩幅地塊先后被一家名叫北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司一舉競(jìng)得。兩幅地塊總占地面積約15萬(wàn)平方米，成交價(jià)格分辨為5.2億元、13.77億元，最終成交樓板價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

后來(lái)發(fā)明，北京遠(yuǎn)乾置業(yè)本來(lái)是具有央企背景的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司。值得注意的是，這也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一次進(jìn)駐上海拿地，并且還一舉發(fā)明了區(qū)域單價(jià)地王。

而就在此前一天，央企奪地在杭州表現(xiàn)得更加淋漓盡致。

8月3日經(jīng)過(guò)了41輪“廝殺”，最終中糧地產(chǎn)以9.79億元總價(jià)成功斬獲杭州三塘單元地塊，樓板價(jià)為10358元/平方米。這也是中糧在5月份以6.28億元競(jìng)得杭州蕭儲(chǔ)（2010）24號(hào)地塊之后再次出手。

在同一天，中國(guó)人壽保險(xiǎn)有限公司浙江分公司以25.9億元將位于杭州江干區(qū)的一幅商業(yè)金融用地拿下，折合樓板價(jià)9043元/平方米。就在保監(jiān)會(huì)將于近期發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)投資政策的當(dāng)口，中國(guó)人壽拿地頗引人關(guān)注。

不難發(fā)明，僅僅兩天時(shí)間，央企便有55億元重金砸向土地市場(chǎng)。而近期央企頻繁拿地的現(xiàn)象還不止于此。

早報(bào)記者發(fā)明，在7月16日至7月31日，招商地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)德豐置業(yè)在佛山以11億元拿下兩幅土地；葛洲壩以24.7億元在海南拿下一酒店地塊；保利香港以4.8億元拿下南京一商住地塊；華潤(rùn)置地以19.4億元在天津拿下一商住地塊。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中，多數(shù)被國(guó)企收入囊中。

具體來(lái)看，北京、上海分辨有9塊土地為國(guó)企開(kāi)發(fā)商獲得，其中分辨有3家為央企(或央企參與)，其余6家為處所國(guó)企；而深圳和廣州拿地的國(guó)企分辨為6家和5家，其中絕大部分為央企，處所國(guó)企分辨僅有1家。值得注意的是，各城市在新政出臺(tái)后成交的總價(jià)最高地塊，無(wú)一例外為央企或處所國(guó)企獲得。