可投資房地產的保險資金將超千億———
8月5日,傳聞已久的《保險資金運用管理暫行辦法》終于出臺,被調控圍得密不透風的房地產似乎得到了喘息之機。但業(yè)內人士認為,險資被準許投資不動產等領域,并不一定會讓重壓之下的房地產松一口氣。
保險資金投資房地產閘門已打開
2009年2月28日,十一屆全國人大常委會第七次會議表決通過了修訂后的《中華人民共和國保險法》,10月1日起將正式實施。修訂后的保險法對保險資金的運用范圍進行了拓寬,其中最引人注目的就是增加了“投資不動產”一項。”
而今年8月5日,保監(jiān)會公布的《保險資金運用管理暫行辦法》則對保險資金投資不動產的比例作出了明確規(guī)定。保險資金投資于不動產的賬面余額不高于本公司上季末總資產的10%;投資于不動產相關金融產品的賬面余額不高于本公司上季末總資產的3%。該《辦法》將于2010年8月31日起施行。
醞釀已久的保險資金投資房地產的法律依據終于出爐了,保險公司投資房地產的渠道已經打通了。
預估將有超千億保險資金投資房地產
其實早在保險法修訂之前,一些資金實力雄厚的保險公司就已經通過購買或建設自用辦公樓的名義打起了房地產投資的“擦邊球”。數據顯示,從2006年開始,中國人壽、人保財險、平安保險、泰康人壽、太平洋保險、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過直接或間接方式購入房地產項目。其中中國人壽集團公司和股份公司分別在金融街購買了新的辦公樓,泰康人壽在北京金融街和CBD商圈一舉買下兩座寫字樓,合計超過10萬平方米,太平洋保險集團則以22億元購入7.08萬平方米的金融街豐盛大廈。
據統(tǒng)計,截至2009年1月底保險公司總資產3.38萬億元,資金運用余額為3.05萬億元,其中銀行存款和債券占比83.9%,股票和基金占比13.9%,其他投資占比2.2%。按照《保險資金運用管理暫行辦法》規(guī)定的投資比例估算,將有超過千億的資金可以投向房地產。
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