媒體報道稱北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”,記者從多個開發(fā)商及業(yè)內(nèi)人士處求證到,他們確實從銀行等部門了解到此消息。其中一位業(yè)內(nèi)人士透露,他在三周前已得知此消息,估計近期就會頒布實施。這位業(yè)內(nèi)人士表示,該辦法一旦實施,就意味著開發(fā)商的“活錢”將變?yōu)?ldquo;死錢”。為了繼續(xù)購地、蓋房,不得不加快售房速度,降價將是開發(fā)商不得不考慮的選擇之一。

這或許并不是單在北京實施的一項地方政策。據(jù)分析,類似政策無疑將大大提高房企資金使用成本,或?qū)⑵仁官Y金鏈緊張的開發(fā)商降價銷售。

購房款直接存入監(jiān)管賬戶

據(jù)開發(fā)商介紹,按照正在研究的北京商品房預(yù)售資金管理辦法,未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預(yù)付款,即房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。同時,在使用商品房項目預(yù)售資金時也將受多方鉗制,用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),按基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節(jié)點申請用款。

“絕不止北京一地”

有房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露,正在醞釀類似制度的地區(qū)絕不止北京一地。據(jù)悉,蘇州房地部門正在醞釀類似措施。據(jù)稱,根據(jù)蘇州方案,有關(guān)“監(jiān)管”將直接升級至賬戶由政府“托管”,樓盤預(yù)售款將由當(dāng)?shù)胤康鼐衷阢y行開設(shè)的指定賬戶進行“托管”,而開發(fā)商在任何情況下要使用這筆資金都需要經(jīng)過房產(chǎn)監(jiān)管部門的審批,資金將只能用于指定樓盤的后期建設(shè)。

之前,廣州市于1999年施行商品房預(yù)售款監(jiān)控,2006年5月30日,廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)控全額全程系統(tǒng)啟用,16家商業(yè)銀行與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),對廣州市商品房預(yù)售款進行實時監(jiān)控。

此后,深圳在2006年11月23日出臺《深圳市房地產(chǎn)條例》,《條例》第95條規(guī)定:預(yù)購人交付的定金、保證金、預(yù)售款等各種款項均應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)預(yù)售人委托一家金融機構(gòu)收取,預(yù)售人不得自行收取。

上海方面,雖然開發(fā)商還沒有接到類似通知,但各家地產(chǎn)商對于預(yù)售款政策并不陌生。記者了解到,目前滬上房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證之前,都必須提交專項賬戶資金證明,以保證預(yù)售工程能夠順利完成而不至于產(chǎn)生項目爛尾等風(fēng)險。只是,往往資金進入專項賬戶后,開發(fā)商依然可以通過各種手段對資金支取。