近期,市場有消息稱,繼青島、石家莊、武漢之后,北京正在醞釀出臺《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,擬加強對商品房預(yù)收款的監(jiān)管。記者從北京某開發(fā)商處了解到,該《暫行辦法》確實存在,但出臺尚未有明確時間表。

該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括:房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資、用款計劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件;房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶,已收定金、按揭貸款需及時轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶;開發(fā)商有關(guān)商品房項目預(yù)售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認,分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點,每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%,每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請�！　�

市場人士紛紛表示,如果該《暫行辦法》真的付諸實施,就意味著開發(fā)商不能使用項目預(yù)收款拿地,這對調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開發(fā)商來說,將是一場終極挑戰(zhàn);該政策將迫使開發(fā)商加快項目開發(fā)和銷售,從而給房價形成下行壓力。

中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示:“開發(fā)商開發(fā)資金組成主要包括自有資金、銀行貸款、預(yù)售資金。預(yù)收款管理收緊的政策,將相當于自有資金比例上漲10%以上。”

中廣信地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理助理施加勝也分析說:該《暫行辦法》將直接影響開發(fā)商的回款、現(xiàn)金流,影響營銷政策制訂、拿地戰(zhàn)略,從戰(zhàn)略到戰(zhàn)術(shù)各方面對開發(fā)商形成壓力。”

北京某知名開發(fā)商人士告訴記者:“最近這段時間,對房企來說是非常好的拿地時機,如果預(yù)售款被嚴格監(jiān)管,為了盤活現(xiàn)金流,的確可能降價推盤。”

不過也有專家提出相反意見。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事副秘書長陳寶存表示:“該《暫行辦法》如果出臺,很可能造成土地流拍,從而減少商品房市場供應(yīng),進一步加劇未來供需矛盾,并不能解決房價問題。此外,如果開發(fā)商不拿地的話,保障性住房的供應(yīng)也難以保障。”