國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)的顯示，今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。專(zhuān)家認(rèn)為，這一庫(kù)存量比2009年末的19947萬(wàn)平方米庫(kù)存略有下降，屬正常水平，但因受新一輪調(diào)控政策影響，部分城市商品房成交量已大幅下滑，隨著下半年供應(yīng)量進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)到年末開(kāi)發(fā)商將面臨較大庫(kù)存壓力，或?qū)⒅鲃?dòng)降價(jià)消化庫(kù)存。

空置率仍未明朗

此次，國(guó)家的統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況，但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù)。

國(guó)家的統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前權(quán)威的空置房和空置率數(shù)據(jù)缺失給分析市場(chǎng)帶來(lái)障礙，加上一些道聽(tīng)途說(shuō)的數(shù)據(jù)，更是給市場(chǎng)制造了混亂，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)早日進(jìn)行全國(guó)性的住房普查，公布權(quán)威數(shù)據(jù)。

此前有媒體的報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，進(jìn)而推測(cè)當(dāng)前空置房可供2億人居住。消息出來(lái)后國(guó)家電網(wǎng)公司立即進(jìn)行了辟謠，多位專(zhuān)家也紛紛出來(lái)以數(shù)據(jù)說(shuō)話，證明這一空置房數(shù)量被過(guò)分夸大。

根據(jù)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從1998年到2008年，全國(guó)商品住宅總竣工面積為37億平方米，而1998年前，大多數(shù)住房的套均面積在60平方米左右。過(guò)去20多年，全國(guó)城市住房建設(shè)總規(guī)模僅為50億至60億平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“6540萬(wàn)套這個(gè)數(shù)據(jù)令人震驚。”

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為這個(gè)空置房數(shù)據(jù)不足為信。“以60平方米一套計(jì)算，6540萬(wàn)套房約40億平方米，而2009年全國(guó)竣工商品住宅僅5.96億平方米，以這樣的速度也得建6-7年才能達(dá)到40億平方米的規(guī)模。”

根據(jù)華遠(yuǎn)集團(tuán)的總裁任志強(qiáng)的估算，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右，空置率不到4%。但也有分析人士認(rèn)為這一估算值偏低。