沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“空置率”爭論，給本就撲朔迷離的樓市又潑了一盆渾水。

一線城市甚至全國住房的空置率到底是多少，該如何定義，又該如何統(tǒng)計？當(dāng)這一切答案越辯越亂，權(quán)威部門又遲遲拿不出權(quán)威數(shù)據(jù)說話之際，爭論雙方只能在一筆糊涂賬的出發(fā)點上，愈辯愈遠(yuǎn)，事件升級的方向無奈地選擇了非理性。　　

“曬黑燈”事件

“上周六原本打算出去郊游的，結(jié)果全泡湯了。”

一位自稱房產(chǎn)公司員工的網(wǎng)友在某論壇上留言抱怨。讓他的周游計劃泡湯的，是公司的“光明工程”：為了應(yīng)對近期的“曬黑燈”曝光的空置房事件，公司緊急安排補(bǔ)充配備照明設(shè)施，以保證空置房晚上7點至10點30分保持照明。他必須在周末完成這項工作。

有意思的是，這位網(wǎng)友介紹說，領(lǐng)導(dǎo)要求了每套房子必須裝置2種以上色調(diào)的節(jié)能燈，以避免整棟樓全是同一種燈光，“不然就顯得太假了”。

這個“爆料”是真是假還有待驗證，但樓盤“黑燈照”在網(wǎng)絡(luò)上受到高度的關(guān)注，卻是不爭的事實。網(wǎng)友熱衷“曬黑燈”，已演變成一個遍及全國的公眾性群體事件，這其實是出于對房價虛高而空置率也不低的一種不滿。但樓盤黑燈率能否代表空置率也存在爭論。

“黑燈率不能完全代表空置率。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對近來網(wǎng)友“曬黑燈”行動表示了質(zhì)疑，他認(rèn)為，黑燈率的統(tǒng)計不具有科學(xué)性，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民晚間的戶外活動越來越豐富，很難說8點到10點黑燈的就是空置房，而且客廳和臥室的朝向問題，以及房主出差的特殊情況，都不能說明黑燈的就是空置房。

空置房引發(fā)熱議，背后是對房價泡沫量跌價滯的質(zhì)疑，以及對投資性購房空置的不滿，然而，究竟空置率代表的是未銷售的空房，還是炒房客的多套閑置房，一直在業(yè)內(nèi)頗有爭議。

何謂空置房？

雖然現(xiàn)在“空置率”被廣泛討論，但事實卻是“空置率”目前并沒有統(tǒng)一的概念。部分專家認(rèn)為空置房是商品房未銷售的房源，也就是待銷住房。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華告訴《華夏時報》記者，我國曾有關(guān)于空置商品房指標(biāo)的規(guī)定，統(tǒng)計年度到12月31日已建成而未售出的商品房，稱為空置商品房。

舉例而言，某地今年建成100萬平方米商品房，截止到今年12月31日還有40萬平方米沒有售出，那么該地的“空置率”就是40%。

包宗華坦言，這個指標(biāo)不能反映住房真實的空置情況，“在第四季度竣工的住房，大多數(shù)會在第二年年初售出，這說明，這個空置商品房指標(biāo)只能反映當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷售情況。”

另一部分專家認(rèn)為空置房是存量房中用于投資的無人居住房，即炒房客手中的閑置房。這也更接近于普通人所理解的“空置”。

據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計顯示，此前升值潛力較高的優(yōu)質(zhì)樓盤普遍存在著房子沒人住，業(yè)主卻換了好幾個的現(xiàn)象：以順義區(qū)的金漢綠港小區(qū)為例，小區(qū)的空置房屋大概占30%，這說明投資性購房造成業(yè)主更換的速度比較快。

由于標(biāo)準(zhǔn)不一，結(jié)論自然千差萬別。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在中國內(nèi)地的空置率不到4%。如果按照任說的中國城鎮(zhèn)建筑140億平方米的總存量計算，空置面積達(dá)5.6億平方米，按平均每套房100平方米算，則空置達(dá)560萬套。而國家統(tǒng)計局公布的目前待售面積為1.9億平方米，這中間又相差了3.7億平方米。

如果按另一個標(biāo)準(zhǔn)算，結(jié)果就大不一樣了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為，內(nèi)地商品房空房率達(dá)25%-30%。這個標(biāo)準(zhǔn)也被中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海認(rèn)可，根據(jù)曹建海的計算，按照全國城市常住人口6.2億、人均住房面積30平米計算，全國約有186億平方米的住房面積，全國房屋空置面積大約在46.5億平方米-55.8億平方米之間。如果按照一套房80平方米計算，全國就約有6975萬套空置房。