而另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)則是，1-5月，全市商品房銷(xiāo)售面積為610.5萬(wàn)平方米，比上年同期降落18.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為445萬(wàn)平方米，降落30.7%。5月份住宅銷(xiāo)售面積為61.8萬(wàn)平方米，同比降落65.1%，比4月份降落47.9%。

北京中原認(rèn)為，成交量在5月份全面降落，使得商品房的存量也第一次呈現(xiàn)回升，這使得部離開(kāi)發(fā)商開(kāi)端醞釀降價(jià)。

但據(jù)記者懂得到，因不愿意輕易降價(jià)，開(kāi)發(fā)商面臨開(kāi)盤(pán)的左右為難。但在一部離開(kāi)發(fā)商選擇張望的時(shí)候，也有一部離開(kāi)發(fā)商如期推盤(pán)銷(xiāo)售，甚至提前開(kāi)盤(pán)，并展開(kāi)促銷(xiāo)以圖奪得銷(xiāo)售先機(jī)。這使得開(kāi)發(fā)商正在慢慢分化，同時(shí)樓市逐漸轉(zhuǎn)向買(mǎi)家市場(chǎng)，而去年樓市火熱時(shí)代排號(hào)、搖號(hào)等現(xiàn)象基礎(chǔ)從樓市絕跡。

北京中原分析認(rèn)為，一系列樓市調(diào)控政策在5月份開(kāi)端全面實(shí)行，使得市場(chǎng)成交量開(kāi)端銳減。新政沉重打擊了炒房客，目前市場(chǎng)成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質(zhì)。但是必定程度上嚴(yán)格的金融政策也克制了改良性需求變現(xiàn)。房?jī)r(jià)下跌這一趨勢(shì)，在6-7月還將更加明顯。

但或許在房?jī)r(jià)走勢(shì)未見(jiàn)明朗之前，“零成交”謎團(tuán)仍會(huì)持續(xù)。