保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目自4月底取得預(yù)售證以來(lái)，一直“零成交”引發(fā)違規(guī)“捂盤(pán)”猜測(cè)，而進(jìn)入6月，有越來(lái)越多的樓盤(pán)參加“零成交”行列。6月17日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月上半月取得預(yù)售允許證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前全部為零簽約狀態(tài)，創(chuàng)下銷(xiāo)售率新低，而其中還有保利在京另一住宅項(xiàng)目保利壟上。如何在房?jī)r(jià)不明朗時(shí)代，避開(kāi)“三天開(kāi)盤(pán)”政策，或許成為開(kāi)發(fā)商們制作的另一謎題。

13個(gè)項(xiàng)目無(wú)成交

據(jù)記者懂得，6月1日至今，北京共有保利壟上、芳苑小區(qū)、石榴派大廈等12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售允許證，共形成供給4788套，其中保利壟上、芳苑小區(qū)等項(xiàng)目為住宅，合計(jì)供給1147套，而截至6月15日，上述12個(gè)項(xiàng)目全部“零成交”。

　“購(gòu)房需求的大批減少已明顯影響很多預(yù)期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)預(yù)期，但卻并沒(méi)有使得開(kāi)盤(pán)價(jià)格呈現(xiàn)明顯下調(diào)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，6月1日至今，保利壟上、芳苑小區(qū)、定慧家園南里等四個(gè)住宅項(xiàng)目擬銷(xiāo)售均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米-4萬(wàn)元/平方米，價(jià)格未呈現(xiàn)明顯降落。

而與這12個(gè)項(xiàng)目比較，保利西山林語(yǔ)則目前保持“零成交”記錄最長(zhǎng)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目從4月25日取得預(yù)售證，因一直拖延開(kāi)盤(pán)，而未有簽約記錄。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，西山林語(yǔ)在今年4月25日取得三期12號(hào)樓和14號(hào)樓的銷(xiāo)售允許證，共計(jì)222套房源，同時(shí)取得301個(gè)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位的銷(xiāo)售允許證，但時(shí)隔一個(gè)多月，成交記錄依然一片空白。

5月14日，西山林語(yǔ)再次獲得12棟樓的銷(xiāo)售允許證，共1018套房源，并顯示應(yīng)在5月14日開(kāi)盤(pán)，但半個(gè)月過(guò)去了，銷(xiāo)售記錄依然空白。

這個(gè)坐落在北京市海淀區(qū)六里屯垃圾填埋場(chǎng)附近的項(xiàng)目，在房地產(chǎn)形勢(shì)不明朗的情況下，突然呈現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)半月之久“零成交”，不禁令人生疑。但也是同樣的項(xiàng)目，曾創(chuàng)下開(kāi)盤(pán)售罄的記錄，其二期山語(yǔ)間在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金額預(yù)破8億，創(chuàng)下了開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)的銷(xiāo)售奇跡。這與此次保利西山林語(yǔ)的“零成交”形成鮮明對(duì)照。

西山林語(yǔ)“零成交”迷霧

是項(xiàng)目銷(xiāo)售呈現(xiàn)問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商有意違規(guī)“捂盤(pán)”，一時(shí)間，繚繞在這個(gè)項(xiàng)目上的迷霧越發(fā)濃重。

據(jù)記者懂得，從4月19日到6月7日期間，保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目對(duì)外一直稱(chēng)“該項(xiàng)目前期房源已售罄。預(yù)計(jì)近期推出新房源，均價(jià)待定”。

但直到6月8日，西山林語(yǔ)項(xiàng)目才在愛(ài)房網(wǎng)發(fā)布最新售樓信息，但也十分隱秘，以至于主流的房地產(chǎn)網(wǎng)站匯總的6月新盤(pán)信息中竟然都沒(méi)有保利西山林語(yǔ)影子。

而記者在采訪(fǎng)過(guò)程中，西山林語(yǔ)方面稱(chēng)房子正在銷(xiāo)售，并稱(chēng)6月已有一套成交。但記者查詢(xún)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)并未發(fā)明相干記錄，記者隨后咨詢(xún)保利地產(chǎn)相干負(fù)責(zé)人，但均稱(chēng)對(duì)此項(xiàng)目具體進(jìn)展不知情。

目前，相干政策規(guī)定拿到預(yù)售允許證后必須在3天內(nèi)開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，如果拿到證后3天內(nèi)未開(kāi)盤(pán)且不是自留的房屋，將被建委進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的將被建委“做主”公開(kāi)銷(xiāo)售。但是，在房?jī)r(jià)走勢(shì)不甚明朗時(shí)代，不少開(kāi)發(fā)商紛紛打起政策擦邊球，達(dá)到“捂盤(pán)”目標(biāo)。

而記者在調(diào)查多處樓盤(pán)后發(fā)明，其具體操作是，一個(gè)項(xiàng)目分批拿了多棟樓的預(yù)售允許證，但卻只集中推其中的幾棟樓，其他棟樓并未按時(shí)正常推出，甚至不惜“零成交”。

樓市漸轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)

“開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)的原因重要還是認(rèn)為地產(chǎn)形勢(shì)不明朗，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)意愿不強(qiáng)烈。一般來(lái)說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商能拖得起就盡量在形勢(shì)不好的時(shí)候往后拖，盼望拖過(guò)張望期，以獲得更大的利潤(rùn)空間。多個(gè)項(xiàng)目在6月上半月零成交反應(yīng)了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)入了張望期，一方不敢輕易出手買(mǎi)，另一方不愿輕易出價(jià)賣(mài)。”京展擔(dān)保一地產(chǎn)分析師告訴記者。