日前，復(fù)地集團發(fā)布中期業(yè)績公告。報告顯示,截至2010年6月30日，復(fù)地的業(yè)績獲得理想增長，收入較去年同期上升約71.2%至約人民幣34.31億元人民幣，主要是期內(nèi)集團合并范圍內(nèi)入賬項目銷售單價較高。期內(nèi)，集團毛利同比大幅增長接近1倍至人民幣13.95億元人民幣，毛利率為40.7%，較2009年同期35%上升了5.7個百分點。毛利率上升的主要原因是期內(nèi)入帳的主要項目是一線城市的低密度住宅，平均售價較高，加上大部分入帳項目的銷售期集中于去年市價較高時。
期內(nèi)復(fù)地股東應(yīng)占純利約為人民幣13.87億元，較去年同期大幅增加約3.8倍，主要原因是期內(nèi)復(fù)地主營業(yè)務(wù)的毛利增長接近一倍、復(fù)地開發(fā)的天津中心項目75%股權(quán)出售的收益較高。
順應(yīng)市場、快速銷售
上半年，在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢下，觀望氣氛一度濃厚，復(fù)地集團董事長范偉曾多次表示，政府調(diào)控效果已經(jīng)顯著，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售策略上要隨行就市。
新政出臺后，復(fù)地根據(jù)各區(qū)域城市差異及產(chǎn)品特性不同，積極應(yīng)對市場，一盤一策，以靈活的銷售策略推進銷售�；疽蟊ＷC新盤開盤兩周內(nèi)銷售達到開盤量的70％以上。
積極的銷售策略給復(fù)地帶來不俗的銷售業(yè)績，公告顯示，上半年物業(yè)合約銷售總建筑面積和銷售金額分別約為542,059平方米和人民幣75.8億元。（含集團擁有股權(quán)的共同控制企業(yè)和聯(lián)營公司項目，不包括聯(lián)營公司上海證大開發(fā)的項目，含復(fù)地天津中心出售）。按公司權(quán)益計算，銷售面積和銷售金額分別約為429,239平方米和人民幣59.7億元，較去年同期分別下降0.17%和增長72%。
對于下半年的銷售策略，范偉表示復(fù)地將繼續(xù)堅持不捂盤、不惜售，一盤一策的總體策略，順應(yīng)市場，快速銷售，尤其針對新開樓盤，將根據(jù)不同市場結(jié)構(gòu)、經(jīng)營環(huán)境和客戶群體來制定靈活的銷售策略。以合理的價格、獨特的產(chǎn)品來吸引市場的剛性需求。
聚焦二線城市
眾多房企的中報數(shù)據(jù)顯示，二線城市對各大房企的業(yè)績已形成有利支撐。相對均衡的供需和穩(wěn)定的剛性需求將使二線城市的房產(chǎn)市場進入快速的通道。
復(fù)地自2005年就提出全國化戰(zhàn)略，至今已在全國12個城市有項目儲備。前幾年在重慶、成都、長春等多個二線城市的前瞻性布局，將會促進下半年的業(yè)績穩(wěn)健成長。數(shù)據(jù)顯示，復(fù)地今年下半年二線城市的項目新增供應(yīng)將有約80萬平方米。
復(fù)地集團總裁張華表示，復(fù)地下半年將繼續(xù)加快現(xiàn)有項目，尤其是二線城市項目的開發(fā)速度。并采取措施積極調(diào)整價格，快速出貨，保證復(fù)地在下半年市場波動下具有更強的風(fēng)險抵抗力，也為明年的銷售供應(yīng)作充分的準(zhǔn)備。
上半年，復(fù)地在拿地策略上堅持一貫的穩(wěn)健風(fēng)格，通過參與競投及收購等方式增加項目儲備，新增的項目位于太原、成都及上海。截至2010年6月30日，復(fù)地擁有按權(quán)益計（含集團擁有股權(quán)的共同控制企業(yè)和聯(lián)營公司項目，不包括聯(lián)營公司上海證大開發(fā)的項目）總建筑面積約849萬平方米的項目儲備，為公司未來3至5年的持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
“長遠來看，城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展時期帶來市場的剛性需求、財富快速積累下的中產(chǎn)階層的改善需求仍然旺盛，復(fù)地對下半年的發(fā)展前景保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。”張華表示，“經(jīng)過此輪調(diào)控，房地產(chǎn)市場會更趨于理性穩(wěn)健，同時市場上也一定會存在很多機會，下半年我們將會利用行業(yè)的整合機會，以合理的價格增加項目儲備，重點加強現(xiàn)有業(yè)務(wù)布點城市的發(fā)展，在密切關(guān)注北京、上海等一線城市業(yè)務(wù)機會的同時，聚焦重點二線城市的發(fā)展，為公司未來幾年的加快發(fā)展奠定基礎(chǔ)。”
開發(fā)投資雙核驅(qū)動
復(fù)地早在今年年初已明確未來十年的總體發(fā)展戰(zhàn)略：采用開發(fā)和投資業(yè)務(wù)并進的“雙核驅(qū)動”商業(yè)模式，尋求風(fēng)險管理下的高增長，力爭成為國際一流的房地產(chǎn)開發(fā)和投資商。
“復(fù)地未來的業(yè)務(wù)增長將來自于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺和房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)平臺的雙重推動。”，范偉說。“開發(fā)業(yè)務(wù)平臺將繼續(xù)致力于開發(fā)以住宅為主的項目，為客戶提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品，堅持快速周轉(zhuǎn)，不斷獲得更大的市場份額；而通過創(chuàng)立和發(fā)展投融資業(yè)務(wù)平臺，復(fù)地將更好地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的各種投資機會，堅持價值型投資理念，并借助房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺的開發(fā)能力和品牌影響力，不斷推進房地產(chǎn)私募股權(quán)基金管理業(yè)務(wù)的成長，鑄就業(yè)內(nèi)知名和績效卓著的基金管理品牌。”
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