繼6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比由上漲轉(zhuǎn)為下降,最近一些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)“試探性”上漲。部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”中小城市,試圖復(fù)制高房?jī)r(jià)。

調(diào)控博弈之時(shí),開(kāi)發(fā)商力挺高房?jī)r(jià)的“底氣”何在?當(dāng)前樓市調(diào)控成果如何守住?會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲?“新華視點(diǎn)”記者對(duì)此進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

部分開(kāi)發(fā)商多種“玩法”應(yīng)對(duì)調(diào)控

今年4月份以來(lái),新一輪樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái),房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題得到初步遏制。但記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些開(kāi)發(fā)商對(duì)高房?jī)r(jià)“戀戀不舍”,硬挺房?jī)r(jià),唱多樓市,試探性漲價(jià),“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”中小城市,房?jī)r(jià)上漲有卷土重來(lái)跡象。

5月份打算買房的北京市民蘇志強(qiáng)到現(xiàn)在還沒(méi)拿定主意。他說(shuō):“本來(lái)寄希望于房?jī)r(jià)能降一些,但現(xiàn)在看來(lái),北京四環(huán)以內(nèi)仍難尋每平方米低于2萬(wàn)元的商品房。”

8月份,濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都等一些知名樓盤將折扣從8.5折提升到8.7折,立時(shí)引發(fā)輿論關(guān)注。濟(jì)南多家房產(chǎn)中介預(yù)計(jì),9月份新開(kāi)的樓盤將比現(xiàn)價(jià)每平方米上漲500元左右。

在濟(jì)南做樓盤代理銷售5年多的趙經(jīng)理說(shuō):“在打折基礎(chǔ)上試探性漲價(jià),這無(wú)疑釋放出房源趨緊的信號(hào),告訴人們欲購(gòu)從速。”

8月24日,北京飯店二期公寓“霞公府”將北京市住宅最貴單價(jià)從每平方米7.2萬(wàn)元刷新到了最高13.7萬(wàn)元。銷售部劉小姐對(duì)記者說(shuō):“預(yù)約看房者已經(jīng)排到了下周。”

有關(guān)人士指出,國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有放松,為什么有些房?jī)r(jià)會(huì)高位反彈呢?這反映了房地產(chǎn)調(diào)控與開(kāi)發(fā)商逐利的博弈到了關(guān)鍵階段,開(kāi)發(fā)商希望用種種手法烘托“漲價(jià)預(yù)期”。

一些業(yè)內(nèi)人士透露,開(kāi)發(fā)商通常會(huì)力薦樓市“買漲不買跌”原則,強(qiáng)調(diào)購(gòu)置房產(chǎn)可抵抗通脹。房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)信立怡高總經(jīng)理朱江說(shuō):“購(gòu)置的房產(chǎn)是抵抗通脹的一種特殊剛性需求,只要房?jī)r(jià)增幅能跑贏CPI,這種剛性需求就將長(zhǎng)期存在,而且在一定條件下還可能集中釋放。”

除了硬挺房?jī)r(jià)、唱多樓市、試探性漲價(jià),一些開(kāi)發(fā)商將“托市”目光轉(zhuǎn)向中小城市。據(jù)甘肅省宏升房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王秀蘭介紹,距離甘肅蘭州市不到100公里的臨洮縣城房?jī)r(jià)已由年初的每平方米2200元漲到2500元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些沒(méi)有拿到預(yù)售房許可證的開(kāi)發(fā)商,還通過(guò)發(fā)放免費(fèi)卡提前預(yù)約排號(hào),這樣做既符合不得收取買受人定金的規(guī)定,又能提前鎖定銷量。

同時(shí),一些開(kāi)發(fā)商還和商業(yè)銀行聯(lián)手。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的本地銀行在做按揭時(shí)實(shí)行“只認(rèn)購(gòu)房者本人”原則,家庭成員中即使有人已申請(qǐng)房貸,也不影響新貸款利率和首付。