日前,德勤華南房地產(chǎn)研討會在深圳舉行,金地(集團)股份有限公司總裁黃俊燦,以及華潤置地、招商地產(chǎn)、戴德梁行等企業(yè)高層出席了這場閉門研討會。

華南地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商對目前的房地產(chǎn)市場如何判斷,資金鏈是否緊張?出席研討會的德勤高級經(jīng)理藍志康在會議間隙告訴記者,同樣是國家房地產(chǎn)調(diào)控,但今年的情況與2008年時有明顯不同,上一輪調(diào)控時曾出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)因為資金緊張被兼并,在目前這種情況并沒有重演。這是因為一些開發(fā)商已經(jīng)提前做好了準備,除了直接融資外,還通過一些其他方式進行了資金補充,即使可能成本相對較高。

藍志康還透露,目前德勤的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)客戶中,不少有赴港上市融資的計劃,但由于國家房地產(chǎn)調(diào)控而推遲了步伐,待政策穩(wěn)定時定會加快上市步伐。他表示,房價主要是由市場供求關(guān)系決定。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實,房地產(chǎn)開發(fā)商拿地成本的降低,以及政府保障性住房供給的增加,中低端房價有可能回到一個合理水平。

關(guān)于備受矚目的房產(chǎn)稅政策,德勤華永會計師事務(wù)所有限公司合伙人孫菊茹告訴記者,預(yù)計短期內(nèi)不會推出,因為在執(zhí)行上還存在一定技術(shù)障礙。“比如開征房地產(chǎn)稅要有一個評估價,要達到這個目的就必要建立巨大的數(shù)據(jù)庫。即便建立了巨大的數(shù)據(jù)庫,由于各地房地產(chǎn)價格的千差萬別,這樣一個系統(tǒng)是否在全國各地都適用,也有待觀察。”