新政推出四月有余,繼7月樓市出現(xiàn)止跌回暖跡象后,8月成交量再次大幅回升。多家地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)稱,上海商品住宅8月份成交量環(huán)比增幅超六成,成交價(jià)格較7月也略有上漲。

量?jī)r(jià)齊升,部分樓盤甚至出現(xiàn)了排隊(duì)買房和“日光盤”,對(duì)于此中緣由和后市預(yù)期,專家學(xué)者各持觀點(diǎn),網(wǎng)友看法層出不窮,而地產(chǎn)商們的聲音也不盡相同。地產(chǎn)大鱷潘石屹8月多番拋出 “下跌論”,稱成交量增長(zhǎng)并非漲價(jià)前兆,房?jī)r(jià)上漲有悖常識(shí),并分析得出房?jī)r(jià)將跌回2009年初水平的結(jié)論。任志強(qiáng)昨晚發(fā)表題為 《別聽小潘瞎忽悠》的博文,直稱潘石屹是“瞎分析”。

地產(chǎn)大鱷“打擂臺(tái)”任志強(qiáng)說“別聽小潘瞎忽悠”

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹上月在不同場(chǎng)合表態(tài)樓市下跌論,不僅說下半年樓市會(huì)量?jī)r(jià)齊跌,還預(yù)言房?jī)r(jià)將跌至2009年初水平。 8月29日和31日,潘石屹個(gè)人博客又連發(fā)兩文《影響未來住房?jī)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對(duì)住房?jī)r(jià)格的看法不能脫離常識(shí)》,表明看跌樓市的觀點(diǎn)。

文中寫道,目前樓市政策面上有四大變化,包括加大保障房建設(shè)、“三個(gè)辦法一個(gè)指引”將開發(fā)貸直接委托給施工單位和材料供應(yīng)商、對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管和分階段放款、清理閑置土地。他預(yù)計(jì),這四項(xiàng)政策在四季度都可能實(shí)施,將會(huì)造成市場(chǎng)上住房供應(yīng)量增加和房地產(chǎn)商資金緊張,從而導(dǎo)致開發(fā)商不得不降價(jià)銷售。

潘石屹高調(diào)唱跌后,同為地產(chǎn)圈“明星老總”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)31日在微博回應(yīng)“小潘,純屬瞎分析,明天寫個(gè)博客教教你。”昨晚,這篇題為《別聽小潘瞎忽悠》的博文如期而至。

任志強(qiáng)對(duì)潘石屹提出的四大政策影響一一回應(yīng)。他指出保障性住房與商品住宅不是同一個(gè)消費(fèi)層次,不會(huì)影響房?jī)r(jià),但信貸政策會(huì)影響房?jī)r(jià)。此次調(diào)控首套房貸利率并沒有提高,價(jià)格下滑便就不會(huì)出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。對(duì)于“三個(gè)辦法和一個(gè)指引”與“預(yù)售收入監(jiān)管”造成開發(fā)商資金流受控,他認(rèn)為可能會(huì)影響小地產(chǎn)公司,但對(duì)大房企來說反而是降低了資金成本和利息支出。而清理閑置土地會(huì)減少新增土地的需求,市場(chǎng)供給總量不變。

任志強(qiáng)表示,下半年供應(yīng)量上升會(huì)讓價(jià)格波動(dòng)或下降,但總的供求關(guān)系沒有徹底扭轉(zhuǎn),不會(huì)爆發(fā)惡性的下跌。在如今CPI高漲下房?jī)r(jià)未出現(xiàn)高漲,其實(shí)已經(jīng)是跌了。經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)中不會(huì)也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢(shì)。

專家學(xué)者“吵翻天”牛刀迎戰(zhàn)各路人馬

量?jī)r(jià)齊升是因?yàn)閯傂鑿?qiáng)勁、政策無力還是開發(fā)商故弄玄虛?8月樓市景象也引來諸多房產(chǎn)專家學(xué)者頻頻發(fā)聲。知名地產(chǎn)評(píng)論人、一貫為唱空樓市積極奔走的牛刀發(fā)表博文 《樓市回暖是開發(fā)商給炒房客下套》。文章被推薦至某門戶網(wǎng)站房產(chǎn)頻道首頁,在該文下方,徐忠明題為《牛刀胡說八道,回暖大勢(shì)所趨》的文章與其針鋒相對(duì)。

據(jù)牛刀分析,8月的所謂量?jī)r(jià)齊升不過是開發(fā)商設(shè)下的陷阱,目的是引投機(jī)炒家入市。他寫道,開發(fā)商不斷鼓吹外資抄底和樓市回暖的言論,并用贈(zèng)送面積等手段“暗降”房?jī)r(jià)吸引炒家。投機(jī)炒家買到房子后再去銀行抵押貸款,可以得到比購(gòu)房款更多的貸款,然后繼續(xù)炒樓。此種“龐氏騙局”導(dǎo)致成交量上升而房?jī)r(jià)未降,讓老百姓也誤認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能再降。但事實(shí)上,隨著我國(guó)M2增長(zhǎng)持續(xù)回落和投資者全款買房風(fēng)險(xiǎn)加大,房?jī)r(jià)必然下降。

“唱多派”徐忠明隨即發(fā)文稱牛刀“胡說八道”,認(rèn)為樓市回暖是大勢(shì)所趨。他表示“政策管得了一時(shí),管不了一世”,真的想降房?jī)r(jià)就需要建立長(zhǎng)期機(jī)制。并且在二套房、三套房收緊的情況下,房?jī)r(jià)不跌,成交放量,可見剛需的力量不可小視。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存也撰文批 “唱衰樓市者只剩下掩耳盜鈴”,他認(rèn)為剛性需求不可能等待,再高的價(jià)格依然有消費(fèi)者追捧。而保障性用地難保證和清理閑置用地難度大,也決定了土地計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn),土地價(jià)格難以下調(diào)。