樓市調(diào)控的后果慢慢凸顯,繼5月份的首次成交量降落伍,6月北京商品房成交量環(huán)比再降兩成,加上9個純新盤的集中放量,使得上月商品房市場的供需比達到2.2比1,創(chuàng)下了年內(nèi)的新高。

6月供需比創(chuàng)下2.2比1

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,6月北京共有21個項目開盤銷售,比上月減少了3個項目,其中首次開盤的純新盤共有9個,是樓市調(diào)控政策密集出臺后純新盤供給量最多的一個月。根據(jù)統(tǒng)計,6月北京累計新增供給8061套、共68.8萬平方米商品住宅,環(huán)比5月分辨增加了53.1%、17.3%,其中中小戶型供給量明顯增加,整體開盤均價也達到每平方米23343元。新增的供給明顯進步進一步拉大了供需比,以套數(shù)計,6月供需比達到了2.2比1,再創(chuàng)年內(nèi)新高。

商品房成交再降兩成

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,6月份,北京累計成交期房商品住宅4241套,成交面積為41.5萬平方米,除去保障性住房,實際成交的期房商品住房為2898套,成交面積為31.9萬平方米。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為720套,成交面積為11.3萬平方米。環(huán)比5月,期房商品住宅成交套數(shù)降落了24.9%,成交面積降落了20.4%,實際成交的商品住房成交套數(shù)環(huán)比降落14.9%,成交面積降落了11.4%。而同比去年6月,樓市成交降落速度更加迅猛,其中實際成交的期房商品住房成交套數(shù)僅相當于去年同期的1/4。至于商品住宅的戶型機構(gòu),50至90平方米的中小戶型成為主力,占到了總成交的四成左右。

雖然成交跌幅迅猛,但房價并未呈現(xiàn)大面積降落,買賣雙方進入深度博弈階段。專家分析,打破樓市僵局需要具備兩個條件,要么開發(fā)商降價達到購房人心理價位,要么調(diào)控政策呈現(xiàn)松動,不再通過行政手段克制購房需求。但從目前情況看,短期內(nèi)兩個條件均不成熟,開發(fā)商的資金尚未緊張到影響企業(yè)運營安全的程度,不會盲目降價,而調(diào)控政策也要保持延續(xù)性和穩(wěn)固性,不會輕易轉(zhuǎn)向,因此樓市成交的冷清局面還將持續(xù)。

7月33個項目開盤

雖然6月樓市的成績單并不令開發(fā)商滿意,可恐于對后市進一步下行的擔心,不少房企還是決定在7月加速入市。根據(jù)搜房網(wǎng)的初步統(tǒng)計,北京有33個項目打算在本月開盤入市,其中預計有10個純新盤,數(shù)量和6月基礎持平,而且不乏萬科長陽半島、富力十號等著名企業(yè)的身影。只是在具體開盤時間上,多數(shù)項目暫未斷定。