國家有關(guān)調(diào)高土地增值稅預征率的政策正式在廣州落地。昨日,廣州市地稅局發(fā)布通知明確,從今年7月1日起,房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率普通住宅類由原來的1%調(diào)整為2%,非普通住宅從2%調(diào)整為3%,別墅從2%調(diào)整為4%。業(yè)內(nèi)專家認為,此舉將加大開發(fā)商資金壓力,捂盤惜售的情況將會減少,但不會直接導致樓價降低。

市地稅表示,調(diào)整后普通住宅預征率為2%,非普通住宅為3%,別墅為4%;寫字樓(辦公用房)為2%,商業(yè)營業(yè)用房和車位為4%。而之前,普通住宅的預征率僅為1%,其他商品房都為2%。

《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定,納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補。

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示,政策對開發(fā)商的資金影響最為明顯,將對開發(fā)商資金回籠起促進作用,特別對現(xiàn)金流不寬松的企業(yè)來說影響更大。

“對大企業(yè)來說不會有大的影響,但對中小企業(yè)來說會有較大影響”,他分析指,上市企業(yè)的上半年財報顯示,大企業(yè)并不缺錢。但畢竟要占用更多的資金,項目利潤會下降,這會引導開發(fā)商更加積極地回籠資金,“捂盤惜售等情況會少一點。”

雖然資金壓力加大,但龍斌認為政策不會直接影響樓價,“個人認為,單憑土地增值稅預征率的調(diào)整,不會對樓價產(chǎn)生特別大的影響。今年2月以來,國內(nèi)各地銷售情況開始向好,有的上升10%以上,有的甚至翻倍增長。”

對于同樣是翻倍提高預征率的別墅和商業(yè)營業(yè)用房,龍斌認為,對于單純別墅項目或以別墅項目為主的開發(fā)企業(yè)來說,將會有明顯效應,很可能會出現(xiàn)降價促銷。

中國住宅與房地產(chǎn)研究會副會長顧運昌此前也曾對本報記者表示,現(xiàn)在提高0.5%~1%,國家主要是考慮到房價漲得比較快、開發(fā)商利潤較高,調(diào)整預征率有助于遏制房價上漲過快勢頭。