國家有關(guān)調(diào)高土地增值稅預(yù)征率的政策正式在廣州落地。昨日,廣州市地稅局發(fā)布通知明確,從今年7月1日起,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率普通住宅類由原來的1%調(diào)整為2%,非普通住宅從2%調(diào)整為3%,別墅從2%調(diào)整為4%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,此舉將加大開發(fā)商資金壓力,捂盤惜售的情況將會減少,但不會直接導(dǎo)致樓價(jià)降低。

市地稅表示,調(diào)整后普通住宅預(yù)征率為2%,非普通住宅為3%,別墅為4%;寫字樓(辦公用房)為2%,商業(yè)營業(yè)用房和車位為4%。而之前,普通住宅的預(yù)征率僅為1%,其他商品房都為2%。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)。

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示,政策對開發(fā)商的資金影響最為明顯,將對開發(fā)商資金回籠起促進(jìn)作用,特別對現(xiàn)金流不寬松的企業(yè)來說影響更大。

“對大企業(yè)來說不會有大的影響,但對中小企業(yè)來說會有較大影響”,他分析指,上市企業(yè)的上半年財(cái)報(bào)顯示,大企業(yè)并不缺錢。但畢竟要占用更多的資金,項(xiàng)目利潤會下降,這會引導(dǎo)開發(fā)商更加積極地回籠資金,“捂盤惜售等情況會少一點(diǎn)。”

雖然資金壓力加大,但龍斌認(rèn)為政策不會直接影響樓價(jià),“個人認(rèn)為,單憑土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整,不會對樓價(jià)產(chǎn)生特別大的影響。今年2月以來,國內(nèi)各地銷售情況開始向好,有的上升10%以上,有的甚至翻倍增長。”

對于同樣是翻倍提高預(yù)征率的別墅和商業(yè)營業(yè)用房,龍斌認(rèn)為,對于單純別墅項(xiàng)目或以別墅項(xiàng)目為主的開發(fā)企業(yè)來說,將會有明顯效應(yīng),很可能會出現(xiàn)降價(jià)促銷。

中國住宅與房地產(chǎn)研究會副會長顧運(yùn)昌此前也曾對本報(bào)記者表示,現(xiàn)在提高0.5%~1%,國家主要是考慮到房價(jià)漲得比較快、開發(fā)商利潤較高,調(diào)整預(yù)征率有助于遏制房價(jià)上漲過快勢頭。