8月樓市似乎有了點(diǎn)金九銀十的預(yù)兆，成交火爆、日光等字眼頻頻出現(xiàn)。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，8月份全市共成交新房住宅6518套，環(huán)比7月上漲13.1%；成交二手住宅12780套，環(huán)比漲幅為23.6%。但機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，除了京郊幾個(gè)新開(kāi)的低價(jià)項(xiàng)目外，多數(shù)樓盤(pán)交易還是相當(dāng)冷淡，平均每個(gè)項(xiàng)目?jī)H售出了7.6套，滯銷(xiāo)仍是“主旋律”。

日成交突破400套

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個(gè)月回落了11.6個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲了13.1%。二手房方面，8月份日均住宅成交量終于突破400套大關(guān)，日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達(dá)46.5%，但比起今年7月，卻上漲了23.6%。尤其值得一提的是，8月30日、31日兩天的二手住宅成交套數(shù)分別達(dá)到了857套和954套，約占到4月上旬、也就是樓市調(diào)控政策出臺(tái)前的8成。盡管8月成交量延續(xù)了7月的上揚(yáng)勢(shì)頭繼續(xù)回升，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，不能就此認(rèn)為樓市已走出觀(guān)望開(kāi)始回暖，因?yàn)槌山涣康脑鲩L(zhǎng)主要靠幾個(gè)低價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目集中入市拉動(dòng)。

少數(shù)火爆多數(shù)滯銷(xiāo)

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)表明，8月共有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中郊區(qū)中低價(jià)項(xiàng)目大規(guī)模放量。大興黃村區(qū)域的順馳領(lǐng)海、金地仰山兩項(xiàng)目均以16000元至17000元/平方米左右的均價(jià)面世，房山萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島二期價(jià)格位于14000元至18000元/平方米區(qū)間，昌平區(qū)朱辛莊領(lǐng)秀慧谷以15200元/平方米的價(jià)位首次亮相，這些低價(jià)項(xiàng)目迅速搶占市場(chǎng)。其中，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館等8月成交量前10位的項(xiàng)目總成交套數(shù)為2541套，是市場(chǎng)總量的56.6%，超過(guò)五成，而其他同期在售的400余個(gè)項(xiàng)目中僅有256個(gè)項(xiàng)目有所成交，瓜分了剩余的1947套市場(chǎng)份額，平均每個(gè)項(xiàng)目?jī)H售出了7.6套，競(jìng)爭(zhēng)之慘烈、銷(xiāo)售之艱辛可見(jiàn)一斑。由此可以看出，8月樓市大環(huán)境仍以樓盤(pán)滯銷(xiāo)為主，僅有少數(shù)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)靈活的企業(yè)，迅速下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格贏得了市場(chǎng)與口碑的雙贏。

豪宅銷(xiāo)量明顯增加

值得注意的是，8月樓市高端住宅銷(xiāo)量明顯增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京別墅成交了267套，環(huán)比7月增加了84套，增幅超過(guò)四成，別墅成交均價(jià)也有所上升，環(huán)比上漲5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，共成交了216套單價(jià)突破4萬(wàn)元的豪宅，與7月成交的142套相比，環(huán)比增加74套，環(huán)比增幅高達(dá)52.1%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，對(duì)于通貨膨脹的憂(yōu)慮以及資產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期帶動(dòng)了一部分尋求保值避險(xiǎn)資金回歸樓市，這部分資金必然會(huì)尋求最具投資價(jià)值和增長(zhǎng)潛力的產(chǎn)品來(lái)投資。目前北京高端住宅相比國(guó)內(nèi)其他的一線(xiàn)城市仍有較大價(jià)差，而城市價(jià)值、發(fā)展前景則基本相當(dāng)，在當(dāng)前低迷市場(chǎng)環(huán)境下，部分高端住宅項(xiàng)目放寬了折扣，從而更加顯露出北京豪宅的投資價(jià)值，吸引了大量游資。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，相比6月至7月的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因?yàn)楣��?yīng)量上漲的原因，但是上漲的幅度不會(huì)過(guò)大，“市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。” 本報(bào)記者姚麗穎 趙瑩瑩