在進(jìn)入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，在金九銀十的首日，北京某樓盤售樓處更是上演了千人自發(fā)排隊“逼宮”開發(fā)商開盤的鬧劇，而這些可能給樓市調(diào)控帶來新一輪壓力。
金九銀十首日上演千人排隊逼宮開盤
金九銀十的首日——9月1日凌晨，位于昌平區(qū)的領(lǐng)袖慧谷上演了千人排隊“逼宮”開盤場面，購房人自發(fā)排隊自發(fā)登記，并迫使開發(fā)商認(rèn)定自發(fā)所排順序號為最終選房號。
據(jù)現(xiàn)場排隊者介紹，購房人在未接到售樓處通知的情況下，已于8月31日開始自動在售樓處門口排隊，自發(fā)登記排號，截至9月1日上午10時，已有近千人到售樓處現(xiàn)場，有四百多人自發(fā)排好選房順序號。據(jù)悉該樓盤8月28日正式開盤，早期登記的500組客戶已經(jīng)選房完畢，第二階段客戶認(rèn)購時間尚未確定，但在眾多排隊者“逼宮”之下，開發(fā)商也不得承認(rèn)網(wǎng)友自發(fā)排的順序號，同時也不得不短信通知此前登記的意向客戶，通知他們前來排隊等待放號。在場的購房者紛紛表示，近期的京城開始頻現(xiàn)“日光盤”、“夜光盤”，由于擔(dān)心房價反彈，所以來徹夜排隊。
8月成交量回升樓市并非假回暖
截止到8月30日，北京新盤期房與現(xiàn)房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套來說上漲了7.3%，而二手房成交量為11859套，相比7月的10367套來說也上漲了14.3%，不僅如此，這是新政后6月開始連續(xù)兩個月樓市成交量出現(xiàn)上漲。
新盤一開盤，幾百套房子當(dāng)天銷售一空成為09年樓市一大看點(diǎn)，除了開發(fā)商先期蓄水做的充分之外，卻確確實實體現(xiàn)了購房者的購房熱情和購買力。而這一盛況又在2010年的8月底重演。
上周開盤的大興金地仰山，打完折后均價折合1.5萬元一平米，與保利茉莉這些當(dāng)?shù)刂蛢r新盤相比價格還要低，而開盤當(dāng)天，購房者們就上演了“秒殺”。
購房者王先生告訴記者，自己下午去售樓處選房，好樓層已售完，即便如此，自己也根本沒有思考的時間，只要還有一套房，就立刻購買，稍晚幾分鐘，銷控表上就又多一個紅點(diǎn)。
而萬科長陽半島二期的開盤和前文提到的領(lǐng)袖慧谷的開盤也是如此。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，今年年初開始，購房者就已經(jīng)有了觀望情緒，而4月北京樓市新政讓購房者看到房價下降的希望。于是都持幣待購不肯出手。
但實際上，北京老項目后期價格基本沒動，而二手房熱點(diǎn)區(qū)域的房價也沒有像購房者預(yù)期的一樣走下坡路，下降的只是當(dāng)初泡沫嚴(yán)重的區(qū)域，如通州等。
“本來都是剛性需求，但是硬要憋著想買不能買。”顧辰天表示，純新盤的低價入市將這部分需求“開閘放水”，所以出現(xiàn)了新盤日光的局面。
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