國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已經(jīng)兩個月了,對全國重要城市樓市的影響已有所浮現(xiàn):有的城市樓盤直接打折促銷,多數(shù)城市的商品房成交量大幅下滑。據(jù)6月20日的中國指數(shù)研究院頒布的中國重要城市住宅市場交易數(shù)據(jù)顯示,繼5月份成交量環(huán)比降七成后,6月的冰城樓市持續(xù)降溫,哈爾濱的商品房成交量持續(xù)兩周環(huán)比降幅超50%。數(shù)據(jù)同時顯示冰城商品房6月份每平方米7200元的成交均價甚至超過了部分二線城市。哈市房地產(chǎn)研究所的專家據(jù)此分析,哈爾濱商品房的價格已經(jīng)有所松動,再加上目前較低的成交量,冰城房價短期無上漲空間。

房產(chǎn)新政出臺兩月——

全國部分城市房價受挫

哈市成交量環(huán)比降五成

4月17日,國務院發(fā)出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,通知請求遏制房價過快上漲,履行更為嚴格的差別化住房信貸政策。在國家房產(chǎn)新政履行后的兩個月內(nèi),國內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場遭遇寒流:深圳樓市陷入價量齊跌狀態(tài)。中國指數(shù)研究院華南分院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上周(6月14日至6月20日),深圳一手商品房成交369套,環(huán)比減少30.11%;成交均價為14753元/平方米,環(huán)比下跌11.63%。北京的一些樓盤開端打折促銷……

最新出爐的16個一、二線城市5月樓市數(shù)據(jù)顯示,有13個城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上,其中杭州下滑幅度最大,達86%;北京、上海、廣州、深圳的成交量也分辨下滑了67%、72%、67%和77%。在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺的情況下,房價盤整幾乎成為必定。

哈市房產(chǎn)部門供給的數(shù)據(jù)顯示,截至5月30日,哈市5月入網(wǎng)商品房銷售量為1531套,比去年同期減少了近一半,比今年4月份更是降落了近七成。進入6月份,商品房市場并未逆轉(zhuǎn),而是延續(xù)了低迷的狀態(tài),截至6月20日,成交量環(huán)比降幅超50%。

記者在采訪中獲悉,與年初哈爾濱房地產(chǎn)市場十分火熱相對照,進入5月份以后,前去各個樓盤咨詢購房的市民明顯減少,針對這一現(xiàn)狀,許多開發(fā)商紛紛推遲了開盤時間,并暫不定價,籌備等候市場安穩(wěn)后再開盤定價。

均價7200元

冰城房價超二線城市

超六成市民推遲買房

記者從中國指數(shù)研究院供給的上周全國商品房成交均價數(shù)據(jù)中看到,三線城市中,昆明6088元、長沙4933元、長春4463元;二線城市中,大連的商品房均價為8810元、蘇州7648元、成都7500元、海口7487元、東莞6850元、西安5773元、重慶4878元、沈陽4353元。

而哈市的商品房均價為7200元,比去年同期的5036.23元上漲了四成多。這個價格不僅在三線城市中遙遙領先,甚至超過了部分二線城市。

面對冰城的商品房成交量直線下滑,房價的趨勢是漲是跌?這無疑成為購房人心中的一個最大懸疑。記者在采訪中獲悉,目前大多數(shù)花費者的心理都選擇了張望。正是因為花費者在購房方面的張望心理導致了樓市成交量的大幅萎縮,而“量跌價未降”的樓市現(xiàn)狀則進一步助長和加深了購房者的張望情感。

國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,國家房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,近四成受訪者的購房意愿明顯降落。另外,購房市民的貸款意愿明顯降落。在購房付款方法中,選擇貸款的占37.0%,比去年減少10.7個百分點;絕大多數(shù)受訪者對國家新出臺的有關房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極為關注且花費意向受其影響較大。在答復“在政府調(diào)控政策影響下,您的購房打算是”這一問題時,六成多的市民表現(xiàn)將推遲購房。其中,持幣張望的占43.0%;待價格安穩(wěn)后購房的占21.4%,35.6%的市民迫于結婚用房等剛性需求仍有購房打算。

專家分析——

哈市房價呈現(xiàn)松動

短期內(nèi)無上漲空間

記者在采訪中獲悉,松北區(qū)的一家樓盤,3月份時一期的清盤價為4600元,預計二期開盤的價格為5000元以上。然而市場的驟冷使開發(fā)商不得不調(diào)劑了策略,其一方面持續(xù)推出價格為4600元的一期剩余房源,一方面二期開盤時間延緩,旨在觀察花費者的心理;哈市南崗區(qū)的一家樓盤今年3月份開盤的價格為8000元,比去年年底高了近1000元。20日,記者再次詢問時,對方稱有特價房源,均價7500元。