國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已經(jīng)兩個(gè)月了,對(duì)全國(guó)重要城市樓市的影響已有所浮現(xiàn):有的城市樓盤(pán)直接打折促銷(xiāo),多數(shù)城市的商品房成交量大幅下滑。據(jù)6月20日的中國(guó)指數(shù)研究院頒布的中國(guó)重要城市住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示,繼5月份成交量環(huán)比降七成后,6月的冰城樓市持續(xù)降溫,哈爾濱的商品房成交量持續(xù)兩周環(huán)比降幅超50%。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示冰城商品房6月份每平方米7200元的成交均價(jià)甚至超過(guò)了部分二線(xiàn)城市。哈市房地產(chǎn)研究所的專(zhuān)家據(jù)此分析,哈爾濱商品房的價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng),再加上目前較低的成交量,冰城房?jī)r(jià)短期無(wú)上漲空間。

房產(chǎn)新政出臺(tái)兩月——

全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)受挫

哈市成交量環(huán)比降五成

4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,通知請(qǐng)求遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,履行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。在國(guó)家房產(chǎn)新政履行后的兩個(gè)月內(nèi),國(guó)內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒流:深圳樓市陷入價(jià)量齊跌狀態(tài)。中國(guó)指數(shù)研究院華南分院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,上周(6月14日至6月20日),深圳一手商品房成交369套,環(huán)比減少30.11%;成交均價(jià)為14753元/平方米,環(huán)比下跌11.63%。北京的一些樓盤(pán)開(kāi)端打折促銷(xiāo)……

最新出爐的16個(gè)一、二線(xiàn)城市5月樓市數(shù)據(jù)顯示,有13個(gè)城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上,其中杭州下滑幅度最大,達(dá)86%;北京、上海、廣州、深圳的成交量也分辨下滑了67%、72%、67%和77%。在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺(tái)的情況下,房?jī)r(jià)盤(pán)整幾乎成為必定。

哈市房產(chǎn)部門(mén)供給的數(shù)據(jù)顯示,截至5月30日,哈市5月入網(wǎng)商品房銷(xiāo)售量為1531套,比去年同期減少了近一半,比今年4月份更是降落了近七成。進(jìn)入6月份,商品房市場(chǎng)并未逆轉(zhuǎn),而是延續(xù)了低迷的狀態(tài),截至6月20日,成交量環(huán)比降幅超50%。

記者在采訪(fǎng)中獲悉,與年初哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱相對(duì)照,進(jìn)入5月份以后,前去各個(gè)樓盤(pán)咨詢(xún)購(gòu)房的市民明顯減少,針對(duì)這一現(xiàn)狀,許多開(kāi)發(fā)商紛紛推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間,并暫不定價(jià),籌備等候市場(chǎng)安穩(wěn)后再開(kāi)盤(pán)定價(jià)。

均價(jià)7200元

冰城房?jī)r(jià)超二線(xiàn)城市

超六成市民推遲買(mǎi)房

記者從中國(guó)指數(shù)研究院供給的上周全國(guó)商品房成交均價(jià)數(shù)據(jù)中看到,三線(xiàn)城市中,昆明6088元、長(zhǎng)沙4933元、長(zhǎng)春4463元;二線(xiàn)城市中,大連的商品房均價(jià)為8810元、蘇州7648元、成都7500元、海口7487元、東莞6850元、西安5773元、重慶4878元、沈陽(yáng)4353元。

而哈市的商品房均價(jià)為7200元,比去年同期的5036.23元上漲了四成多。這個(gè)價(jià)格不僅在三線(xiàn)城市中遙遙領(lǐng)先,甚至超過(guò)了部分二線(xiàn)城市。

面對(duì)冰城的商品房成交量直線(xiàn)下滑,房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是漲是跌?這無(wú)疑成為購(gòu)房人心中的一個(gè)最大懸疑。記者在采訪(fǎng)中獲悉,目前大多數(shù)花費(fèi)者的心理都選擇了張望。正是因?yàn)榛ㄙM(fèi)者在購(gòu)房方面的張望心理導(dǎo)致了樓市成交量的大幅萎縮,而“量跌價(jià)未降”的樓市現(xiàn)狀則進(jìn)一步助長(zhǎng)和加深了購(gòu)房者的張望情感。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,近四成受訪(fǎng)者的購(gòu)房意愿明顯降落。另外,購(gòu)房市民的貸款意愿明顯降落。在購(gòu)房付款方法中,選擇貸款的占37.0%,比去年減少10.7個(gè)百分點(diǎn);絕大多數(shù)受訪(fǎng)者對(duì)國(guó)家新出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策極為關(guān)注且花費(fèi)意向受其影響較大。在答復(fù)“在政府調(diào)控政策影響下,您的購(gòu)房打算是”這一問(wèn)題時(shí),六成多的市民表現(xiàn)將推遲購(gòu)房。其中,持幣張望的占43.0%;待價(jià)格安穩(wěn)后購(gòu)房的占21.4%,35.6%的市民迫于結(jié)婚用房等剛性需求仍有購(gòu)房打算。

專(zhuān)家分析——

哈市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)松動(dòng)

短期內(nèi)無(wú)上漲空間

記者在采訪(fǎng)中獲悉,松北區(qū)的一家樓盤(pán),3月份時(shí)一期的清盤(pán)價(jià)為4600元,預(yù)計(jì)二期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為5000元以上。然而市場(chǎng)的驟冷使開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)劑了策略,其一方面持續(xù)推出價(jià)格為4600元的一期剩余房源,一方面二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間延緩,旨在觀察花費(fèi)者的心理;哈市南崗區(qū)的一家樓盤(pán)今年3月份開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為8000元,比去年年底高了近1000元。20日,記者再次詢(xún)問(wèn)時(shí),對(duì)方稱(chēng)有特價(jià)房源,均價(jià)7500元。