據(jù)《福布斯》雜志中文版3日?qǐng)?bào)道，福布斯在上海訪談了仲量聯(lián)行的研究部副總監(jiān)StevenMcCord。這家總部位于芝加哥的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在中國(guó)活躍了超過(guò)十年的時(shí)間，與很多世界最大的開發(fā)商有過(guò)合作。

McCord表示，從去年起到現(xiàn)在，中國(guó)的住宅市場(chǎng)正處于一場(chǎng)泡沫的初期，但真正的泡沫尚未形成。一個(gè)關(guān)鍵的原因在于，在真正的泡沫情形下，會(huì)有大量的購(gòu)買者用很高的負(fù)債購(gòu)買房產(chǎn)。中國(guó)住房貸款比率的上限從未超過(guò)80%，事實(shí)上，典型的貸款比率上限為70%，二套房貸比例的上限甚至僅為60%。這意味著如果要購(gòu)買一套住房，必須支付一大筆首付款，購(gòu)買者不能借入全部的購(gòu)房款，這與幾年前美國(guó)的情況非常不同，當(dāng)時(shí)美國(guó)的購(gòu)房者可以借入100%甚至110%的購(gòu)房款。高達(dá)25%的中國(guó)購(gòu)房者在交易中一次性付清全款，且在高中低端市場(chǎng)中都是如此。平均來(lái)說(shuō)，中國(guó)購(gòu)房者支付的首付款比例為45%。誠(chéng)然，確實(shí)有人以法律規(guī)定的最高比率借入資金購(gòu)買房產(chǎn)，但即便如此，負(fù)債也僅為總價(jià)的70－80%。此外，按照發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的負(fù)債余額占GDP的比重非常低，處于非常易于管理的水平。