《北京晨報》報道：鏈家地產市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，盡管北京房價過去三年不斷高企，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間。

在這份題為《北京市二手房貸分析報告》中，對于2007年1月至今年8月北京市二手房貸的結構變化進行了詳細的分析，得出的結論是，三年多來，無論在購房人的貸款比例、平均貸款年齡、貸款額度、貸款償還壓力，還是銀行核貸效率方面都出現(xiàn)了明顯變化。

報告顯示，今年樓市新政后，北京全款購房比例激增53.98%，創(chuàng)下三年來新高。購房者還貸壓力也日益增大，以北京二手房辦理房貸的平均成交房價169萬元為例，首次購房且購買房產面積為90平方米以下者雖然可以獲得八成貸款，并取得基準利率7折的優(yōu)惠利率，但依此條件計算，每月的還款金額仍高達9004元。

報告對北京二手房市場購房人的年齡結構進行分析發(fā)現(xiàn)，近年來，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢。報告顯示，當前北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，該數(shù)字遠低于其他發(fā)達國家和地區(qū)，其中日本和德國為42歲，我國臺灣為36歲，美國首次購房年齡也達到30歲以上。

這也就是市場催生房價上漲的真實因素。我們總不承認是市場問題，實際我們的非理性消費才是房價上漲的真是推動力。在一個供應嚴重短缺的市場，過度的消費，只能造成房價的飛漲。而80后的超前消費，更多的人只是依靠啃老來實現(xiàn)他們的超前消費理念。當然，國人的習慣，也是要集中全力替我們的80后來實現(xiàn)買房夢想。那么，雖然表現(xiàn)的是80后作為首套房貸，實際是傾全家兩代甚至三代人的財富。

今天在與明天會議的主辦方溝通中，我提了現(xiàn)在的題目，應該說反映很強烈。只是主辦方作為國內鋼鐵信息行業(yè)的佼佼者，昨晚在座的80后基本是關注于事業(yè)的發(fā)展，也不存在買不起房的問題。我也講，實際在多年的交友中，我更多的朋友恰恰是特別善于奮斗的80后。在我的2500多網(wǎng)絡好友中，基本是支持我的觀點的。也就是從來不抱怨，只知道悶頭努力。

實際現(xiàn)在的80后，思想傾向大分裂已經(jīng)成為定局。這是十分好的傾向。80:20法則決定了，正確的思想和理念可能使得20%的80后成為決定中國發(fā)展的強勁力量，或成為中國未來的精英。畢竟，世界將在20年后是現(xiàn)在的80后人群主宰。畢竟，我們5、60年代的人注定要退出舞臺；畢竟，中國會沿著已經(jīng)走上軌道的途徑健康有序發(fā)展；畢竟，中國也將主宰世界。

走遍東西南北，對改革開發(fā)之后中國建設的速度，感覺到由衷的欣慰。雖然少數(shù)不明真相，不明歷史前后現(xiàn)實的人們試圖否定中國建設、中國城市化進程的巨大成就，有一部分人試圖以貧富分化嚴重和腐敗猖獗這一發(fā)展帶來的污泥濁水，來全盤否定中國改革開放和市場化進程，歷史會證明，這是短視和不負責任的行為。

中國的住房發(fā)展史，僅僅全面開展了11個年頭，巨大的欠債，又由于土地供應的嚴重問題，很難在短時間內，很難再現(xiàn)有的技術條件下完全滿足。這就有個先滿足誰，后滿足誰的問題。中國經(jīng)濟的發(fā)展，絕對不可能短期內擺脫目前高耗能、搞污染、高占地的既有現(xiàn)實。而18億畝耕地紅線已經(jīng)瀕于崩潰。

昨天中午乘機來銀川的路上，黃土高原的荒涼盡收眼底。8月26日國家發(fā)改委主任張平向全國人大常委會報告糧食安全工作情況時說，我國宜耕耕地后備資源匱乏，可開墾成耕地的不足7000萬畝。2009年我國糧食播種面積達到16.35億畝，比2003年增加了1.44億畝。張平介紹，盡管實行最嚴格的耕地保護制度，但受農業(yè)結構調整、生態(tài)退耕、自然災害損毀、非農建設占用等因素影響，耕地數(shù)量仍逐年減少。

目前，人均耕地面積僅為1.38畝，約為世界平均水平的40%。耕地質量總體偏差，中、低產田約占67%，且水土流失、土地沙化、土壤退化、“三廢”污染等問題嚴重。

而我們目前耕地轉為建設用地在城市基本屬于無奈。實際現(xiàn)在的所謂占補平衡，就是把地力好的可耕地調整補充成為不具開墾價值或者開墾價值極低的耕地。實際這簡直是掩耳盜鈴的行為。