在豐臺區(qū)馬家堡某中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近一段時間，他們旁邊某商住樓項目出房很多，但卻“不招人待見”。“有不少來掛牌的，最便宜的每平方米只賣21000元，周邊二手住宅項目標(biāo)均價約在25000元/平方米，但是快一個月了，連問的人都很少。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于生活成本較高，水電等按商業(yè)計費(fèi)，而且許多沒有燃?xì)饣蚺瘹猓恋貞?yīng)用年限比住宅少了二三十年，加之近期的密集政策調(diào)控，二手商住樓在買賣市場的劣勢地位也逐漸浮現(xiàn)。
立水橋周邊是北京商住樓比較集中的區(qū)域，記者懂得到，目前區(qū)域內(nèi)商住樓的價格已經(jīng)降到了15000至16000元/平方米，基礎(chǔ)上和天通苑的價格持平。雖然地理地位要優(yōu)于天通苑，價格也差不多，但購房者還是舍近求遠(yuǎn)。
“商住樓項目在北京興起也就是兩三年的事，其總量占北京二手房房源總量的比例很小，所以對全部二手房市場并沒有太大影響。”21世紀(jì)不動產(chǎn)團(tuán)體市場總監(jiān)林蕾告訴記者，現(xiàn)在許多已入住的商住項目都沒拿到房產(chǎn)證，所以交易起來會比較麻煩。另外，由于是商住立項，售價一般來說也要比周邊住宅項目便宜10%至20%。但從監(jiān)測數(shù)據(jù)看，商住項目本身作為投資屬性的項目，其5%至8%左右的年投資回報率還是很可觀的，比較合適在目前市場波動下，保守型的投資客。
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