長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將于今年“十一”左右在北京推出100套上千萬(wàn)的別墅物業(yè)，這些物業(yè)為該公司在中央別墅區(qū)開(kāi)發(fā)的“譽(yù)天下”二期。

今天上午，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威接收地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)專訪時(shí)流露以上信息，并就宏觀調(diào)控對(duì)別墅物業(yè)后的市場(chǎng)影響發(fā)表見(jiàn)解。

地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：據(jù)我們懂得，“譽(yù)天下”項(xiàng)目底本是打算在8月份再次推盤，為何推遲到國(guó)慶？

郭子威：按照我們之前的安排，是盼望把項(xiàng)目帶到香港、澳門等處所去銷售，但年初北京的“限外令”政策又恢復(fù)了，我們這些打算也就有了變更。

地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：這次推出的物業(yè)是什么樣的情況？

郭子威：共有200多套，均為獨(dú)棟，面積在370-420平米/套，單價(jià)預(yù)計(jì)將是3.5萬(wàn)元/平米，和第一期物業(yè)相比有所上升，當(dāng)然其物業(yè)類型和品德都有所不同。第二期將分兩批推出，也會(huì)分兩次申請(qǐng)預(yù)售允許證，預(yù)計(jì)首100套是在國(guó)慶節(jié)左右推出，下個(gè)月將申請(qǐng)預(yù)售允許證。而另100套物業(yè)預(yù)計(jì)在2011年春節(jié)推出。

地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：新政出臺(tái)后，別墅物業(yè)的成交大幅降落。但仍有許多人士稱這類物業(yè)是避風(fēng)港，您怎么認(rèn)為？

郭子威：調(diào)控影響的重要是買家心理，目前交易量是有所下跌，但價(jià)格并未有調(diào)劑。比如之前有許多人可以通過(guò)貸款購(gòu)置別墅物業(yè)，但如今限貸限購(gòu)，在北京許多人士可能就暫時(shí)被迫放棄了。

政策實(shí)際上是影響到需求，并未影響到開(kāi)發(fā)商。調(diào)控3個(gè)月、5個(gè)月后有些開(kāi)發(fā)商撐不住可能會(huì)降價(jià)，這是他們的資金鏈問(wèn)題，而不是別墅物業(yè)本身受到影響。

地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：項(xiàng)目第一期的客戶群體貸款比例如何？調(diào)控對(duì)項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)品銷售會(huì)否有影響？

郭子威：“譽(yù)天下”第一期有60%的客戶是通過(guò)貸款，他們貸款平均比例是7成。但第二期物業(yè)和第一期有所不同，第一期多為聯(lián)排，戶型較小，總價(jià)在500-800萬(wàn)元/套，客戶群體重要是30-40歲；而第二期物業(yè)均為獨(dú)棟，預(yù)計(jì)總價(jià)至少在1300萬(wàn)元/棟，客戶群領(lǐng)會(huì)是40-50歲之間，他們的購(gòu)置才能強(qiáng)一些，對(duì)貸款的依附度較小，所以我們還是很有信心。

另外，通過(guò)項(xiàng)目第一期的操作經(jīng)驗(yàn)，我們也盼望做升級(jí)性的產(chǎn)品，更符合北京市場(chǎng)，面積大些，也多吸引些經(jīng)濟(jì)才能更強(qiáng)的業(yè)主。