9月2日,央視《經(jīng)濟半小時》深度評析重慶的公租房建設(shè)。節(jié)目中,市長黃奇帆就大家關(guān)心的公租房問題作了詳細解答。

主持人:今年兩會上,溫家寶總理在《政府工作報告》中確定,今年中央財政安排保障性住房專項補助資金632億。半年多時間過去了,開工了多少?建成了多少?我們先來看看重慶市,今年年初,重慶拿出了3年建3000萬平方米公租房的計劃,規(guī)模相當(dāng)于一個200萬人城市的住房量。

　　有多少公租房?

3年內(nèi)建成60萬套

畫外音 8月12日,重慶鴛鴦片區(qū)公租房開始陸續(xù)封頂。樣板間里,前來參觀的中低收入市民幾乎100%表示,都想住進這樣的公租房。這個名叫“民心佳園”的公租房小區(qū),一共擁有18900套面積從35到80平方米不等的公租房。里面鋪設(shè)了地板磚、刷了白色的墻壁,還配備了廚房和衛(wèi)浴設(shè)施。

千萬城市人口的重慶,有資格申請公租房的人有百萬人,這樣的公租房能申請上嗎?重慶將在3年時間里建設(shè)3000萬平方米的公租房,數(shù)量達到60萬套。如果數(shù)量還不夠,還會再建設(shè)1000萬平方米的公租房或者更多的公租房。

租金是多少?

每月每平方米10元

畫外音 重慶公租房的租金是 每月每平方米10元。

重慶市規(guī)定,月收入在2000元以下的個人,或者月收入在3000元以下的家庭才具備申請公租房資格。如果收入2500元的三口之家,選擇40平方米的公租房月租金為400元,租金僅占月收入的16%。

土地從哪里來?

國有儲備土地

主持人:這是堪稱國內(nèi)迄今為止規(guī)模最大的一個住房保障項目。天量的公租房也意味著需要天量的土地和資金,那么,重慶市委、市政府能否兌現(xiàn)承諾呢? 黃奇帆:在上世紀(jì)90年代的10年,重慶90%的可開發(fā)的商品房土地,都囤在開發(fā)商手里。

畫外音 2003年開始,重慶市開始依托國有的地產(chǎn)集團土地儲備中心,目前儲備已達20多萬畝。

錢從哪里來?

政府出1/3 融資2/3

畫外音 要建設(shè)的3000多萬平方米的公租房來說,至少需要750億元的資金規(guī)模。那么,重慶市依靠什么解決資金需求呢?

黃奇帆:一畝地在重慶主城可以賣二三百萬�？鄣舫杀�,每畝地至少有150萬的政府收入,那么現(xiàn)在這3萬畝相當(dāng)于500億�，F(xiàn)在呢,我這500億不收了,我把它注入下去,我還只當(dāng)250億、200億來注入。

畫外音 除了這200億元的土地投入以外,政府還實際投入三年土地出讓金收入的5%,共計50億元,用于公租房的建設(shè)。再加上減免公租房的稅和費,重慶財政的投入大致為250億元。然而,政府還是只解決了750億總投入的1/3,剩下的2/3投入,如何解決呢?黃奇帆認為,剩下的500億元完全可以通過融資渠道來解決。這其中包括銀行貸款、保險基金的融資方式。重慶公租房融資的消息一傳出,很多機構(gòu)就找上門來。公租房和與之相配套的商業(yè)店面租金,可以逐年歸還500億元融資的本金和利息。 黃奇帆:60萬套公租房,就有約42億的租金收入,那么我們500億的貸款或者其他性質(zhì)的融資,5%~6%的利息一年是30億,事實上這個是可以償還融資性資金的現(xiàn)金流的。

大量建公租房,不但能夠保證弱勢群體能夠有尊嚴地生活,而且大量的公租房也會改善重慶投資環(huán)境,對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生推動作用。通過公租房降低生活成本,吸引人才和企業(yè)的進入,帶活重慶經(jīng)濟發(fā)展,這遠比高房價下的土地財政更有意義。據(jù)重慶日報

“民心佳園”8棟樓封頂

本月可上網(wǎng)

申請公租房

從今年5月份開工建設(shè)的鴛鴦片區(qū)公租房項目“民心佳園”,一期目前已經(jīng)有8棟樓提前封頂,并進入室內(nèi)裝修的環(huán)節(jié)中,預(yù)計在本月內(nèi)市民即可通過網(wǎng)絡(luò) 申請公租房。

鴛鴦片區(qū)公租房項目“民心佳園”一期共有25棟高樓,春節(jié)前“民心佳園”將交付使用40萬平方米,共計7606套公租房。

繼今年推出約1150萬平方米公租房建設(shè)計劃后,我市明年還將建設(shè)約750萬平方米的公租房。目前國土房管局正在主城9區(qū)選址,設(shè)立公租房申請站,每個區(qū)至少設(shè)立一個站。此外,重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)正在進行設(shè)計和調(diào)試,預(yù)計本月開放,市民可以上網(wǎng) 申請公租房。據(jù)重慶電視臺