市住建委昨天表現(xiàn),今年5月1日后申請(qǐng)政策房的家庭,其已有房的評(píng)估值將按住建委最新發(fā)布的同地段房屋再上市領(lǐng)導(dǎo)價(jià)格斷定,今后該領(lǐng)導(dǎo)價(jià)格還將每季度調(diào)劑一次。

對(duì)此政策,業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在目前的高房?jī)r(jià)下,領(lǐng)導(dǎo)價(jià)上漲,有房家庭的家庭資產(chǎn)隨之膨脹,其申請(qǐng)政策房的難度大幅增加,不過這一政策就所有申請(qǐng)家庭而言更顯公平。

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按市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)價(jià)評(píng)估已有房產(chǎn)

市住建委表現(xiàn),申請(qǐng)家庭成員名下房產(chǎn)資產(chǎn)凈值盤算問題,根據(jù)今年5月1日起履行的進(jìn)一步加強(qiáng)廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)申請(qǐng)資格審核管理有關(guān)工作的通知中的規(guī)定,申請(qǐng)家庭成員在本市的房屋資產(chǎn)凈值由審核部門按市住建委定期發(fā)布的同地段房屋再上市領(lǐng)導(dǎo)價(jià)格斷定,或由審核部門根據(jù)申請(qǐng)家庭委托的有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告斷定。據(jù)懂得,此前申請(qǐng)家庭擁有的房產(chǎn)資產(chǎn)凈值根據(jù)北京市最低計(jì)稅價(jià)格斷定。

同時(shí),5月1日以后申請(qǐng)保障性住房家庭按照此規(guī)定履行,5月1日之前已由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門受理的申請(qǐng)家庭的房產(chǎn)凈值斷定仍按照原規(guī)定履行。

原房產(chǎn)升值加大申請(qǐng)難度

記者從崇文區(qū)住保科懂得到,本月12日該措施正式下發(fā)至各街道并開端履行。再上市領(lǐng)導(dǎo)價(jià)格參照了市場(chǎng)價(jià)格,相比本來的標(biāo)準(zhǔn)均呈現(xiàn)上漲,上漲幅度達(dá)到兩到三倍。此前,東城區(qū)安定門外地區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格定為6882元/平米,新的基準(zhǔn)價(jià)格被調(diào)至約20050元/平方米。而以崇文的花市為例,本來該地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)價(jià)每平米在6000多元左右,而目前已經(jīng)在2萬元左右。這意味著,一套45平米的房屋,本來的評(píng)估價(jià)為27萬元左右,現(xiàn)在則達(dá)到90萬元左右,單是限價(jià)房申請(qǐng)人已有房的資產(chǎn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了家庭總資產(chǎn)57萬元的標(biāo)準(zhǔn)。

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領(lǐng)導(dǎo)價(jià)一季一調(diào)更符合實(shí)際

市住建委表現(xiàn),新的評(píng)估政策也不是一刀切。申請(qǐng)人已有房的價(jià)格,除按地區(qū)劃分外,還將參考房屋的年紀(jì)、朝向、結(jié)構(gòu)、周邊設(shè)施等因素。因此,即便是在同一地區(qū)的房屋,最終認(rèn)定的價(jià)格也會(huì)略有不同。如果申請(qǐng)家庭對(duì)政府的領(lǐng)導(dǎo)價(jià)有疑義,還可以委托有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告斷定。專業(yè)評(píng)估也會(huì)按照上述的因素,給出一個(gè)更符合現(xiàn)實(shí)情況的價(jià)格。另外,考慮到市場(chǎng)價(jià)格不斷變更,該領(lǐng)導(dǎo)價(jià)將履行一季一調(diào)的政策,保證被認(rèn)定的房屋更符合實(shí)際情

況。

新的領(lǐng)導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)是參考了市場(chǎng)價(jià)格。崇文住�？频呢�(fù)責(zé)人表現(xiàn),此前應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)都是上世紀(jì)90年代末的標(biāo)準(zhǔn),從來沒有調(diào)劑過。隨著商品房市場(chǎng)的發(fā)展,房?jī)r(jià)經(jīng)過了幾輪上漲,使得原有的評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格�？紤]到折舊的問題,此次更新的價(jià)格,基礎(chǔ)能客觀反應(yīng)申請(qǐng)人已有房的市場(chǎng)價(jià)值。

參考市場(chǎng)價(jià)評(píng)估資產(chǎn)更公平

一位不愿流露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新的領(lǐng)導(dǎo)價(jià)對(duì)于所有申請(qǐng)家庭來說更公平。政策性住房,特別是保障性住房,更應(yīng)當(dāng)保障無房戶或真正的中低收入家庭的住房訴求。他說,有房戶若很容易地申請(qǐng)到保障房,他們勢(shì)必會(huì)有一套住房出租或出售。那么對(duì)于更需要保障的人群來說,尤為不公平。同時(shí),也會(huì)讓進(jìn)入不了保障范疇的家庭感到不公平,而且這些家庭很有可能會(huì)想方設(shè)法地制作假象,進(jìn)入保障房的準(zhǔn)入行列,損壞保障系統(tǒng)。

針對(duì)必定會(huì)呈現(xiàn)的部分有房申請(qǐng)家庭因此次調(diào)劑被消除在保障范疇外的問題,他認(rèn)為,這些家庭可以通過出售自己的住房,在市場(chǎng)上購置商品房的措施解決住房問題。他舉例說,在城區(qū)有一套45平米的住房,按照目前接近3萬元每平米的價(jià)格出售,總售價(jià)能達(dá)到135萬元,而限價(jià)房所在地區(qū)的新房?jī)r(jià)格大都在2萬元左右,那么至少也能購置一套70平米的住房,如果申請(qǐng)40萬元的貸款,就可以購置一套90平米的住房。