據(jù)“偉嘉安捷”懂得，目前銀行對外地人貸款政策仍按照“京十二條”嚴格履行，對不能供給在京一年以上納稅或社保證明的外地購房人，仍無法發(fā)放貸款。“偉嘉安捷”統(tǒng)計，政策下發(fā)近一個月的時間，外地人貸款業(yè)務咨詢量與之前相比有明顯上漲，漲幅近30%。

“偉嘉安捷”分析，銀行目前對外地人貸款未放寬，重要出于以下兩點原因：

第一，克制投資、投機性購房行動。在住房貸款政策未收緊前，據(jù)統(tǒng)計外地購房人群占到總購房人群的七成左右，而其中不乏存在名下已有多套住房，再貸款購房炒短線的人群。在北京房價虛高的態(tài)勢下，對于外地人炒高了北京房價這一說法也是不無道理的。“偉嘉安捷”認為，銀行之所以仍未放寬對外地人貸款政策，其一，是對于不能供給在京一年以上納稅或社保證明的外地貸款人，銀行不能判定其購房真實用處，也無從考核其真實的還款才能，無法保障該筆貸款發(fā)放后是否正常收回。其二，銀行對外地購房人的這一貸款限制，有利于有效地把持外地籍炒房人群，從房地產(chǎn)需求上達到擠壓房價泡沫的目標。

第二，防備銀行自身資金風險。“偉嘉安捷”指出，2010年以來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了諸多不斷定因素，房地產(chǎn)市場也成為政策宏觀調(diào)控的重要范疇之一。雖然個人花費貸款尤其是個人住房貸款是銀行重要的利潤起源之一，但銀行在贏利的同時更著重于向自身資金風險把持。“偉嘉安捷”認為，之所以對外地人在京貸款限制諸多，重要是從發(fā)放貸款人群上進行區(qū)分，履行差別化的信貸政策，主樣會更加有利于銀行把持自身信貸結(jié)構(gòu)，防備自身資金風險，也有利于營造一個良好的信貸市場環(huán)境，進步銀行風險自控才能。