即將“嚴(yán)控”的風(fēng)聲并沒有遏制非住宅項(xiàng)目標(biāo)交易。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)懂得到，隨著7克拉等多個(gè)商業(yè)、辦公項(xiàng)目上周集體開盤，20日至26日這一周內(nèi)，每日網(wǎng)上簽約的期房套數(shù)中，非住宅項(xiàng)目所占比例從約10%陡然進(jìn)步至50%左右，期房成交首次呈現(xiàn)非住宅“當(dāng)家”的情況。

●6月新盤供給近一半非住宅

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，本月20日至26日這一周中，期房網(wǎng)上簽約套數(shù)分辨為175套、115套、256套、318套、203套、207套和483套，同期完成網(wǎng)簽的非住宅類商業(yè)、辦公單元套數(shù)則為87套、57套、153套、195套、85套、97套和314套，均超過當(dāng)日住宅成交套數(shù)，一躍成為樓市成交量的主力。

“盡管成交的非住宅項(xiàng)目中不消除公司辦公需求，但單從期房供給結(jié)構(gòu)來看，在6月獲得預(yù)售允許的新盤中，非住宅項(xiàng)目也盤踞了期房市場的半壁江山。”北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉說，截至目前，在6月份已經(jīng)取得預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目共有11個(gè)，而新獲批的住宅預(yù)售項(xiàng)目為13個(gè)。

●不受“家庭限購”而受追捧

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)、辦公項(xiàng)目成交趨熱，是商業(yè)項(xiàng)目在北京樓市調(diào)控中沒有受到“每個(gè)家庭只能新購一套商品住房”這一嚴(yán)格政策的影響，使得一些家庭不惜蒙受“首付5成、貸款利率履行基準(zhǔn)利率1.1倍”的較高融資成本，購置非住宅項(xiàng)目。

對于眼下非住宅交易尚未履行“一房一價(jià)”的現(xiàn)狀，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，在前段時(shí)間對住宅項(xiàng)目履行“一房一價(jià)”的嚴(yán)格管理基礎(chǔ)上，目前已開端請求非住宅項(xiàng)目開發(fā)商抓緊照此標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)并公示預(yù)售價(jià)格，近期和住宅項(xiàng)目同樣履行“一房一價(jià)”。

●新項(xiàng)目30%中簽者放棄購房

20日至26日這一周中，商業(yè)項(xiàng)目在上周六達(dá)到交易高峰，共網(wǎng)簽60套，而石榴派等商住項(xiàng)目也選擇在此時(shí)開盤選房。

中午1時(shí)30分，石榴派內(nèi)已經(jīng)有100組客戶完成選房程序，銷控板上顯示“已售出”的房屋只有68套。也就是說，至少有30%的中簽客戶最終放棄購房。“雖然起價(jià)每平方米1.4萬元并不高，但商住樓盤未來的升值潛力有限，且很可能面臨政府部門‘限制再上市’等政策風(fēng)險(xiǎn)。”為自住買房的市民吳女士說，商住混雜、敞開式廚房、商業(yè)水電等先天“缺點(diǎn)”讓她在最后時(shí)刻放棄購房。

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