搜房網(wǎng)訊 萬科樓盤降價的傳言讓房企帶頭大哥再次陷入了熱議風(fēng)波中。昨日在歐美同學(xué)會2010北京論壇上，毛大慶接收搜房獨家專訪時表現(xiàn)萬科將以溫和的態(tài)度適應(yīng)市場尋找價格，即將開盤的北京長陽半島項目在開發(fā)價格上即比本來預(yù)期要調(diào)低了很多。對于市場是否將呈現(xiàn)全面降價潮，毛大慶表現(xiàn)無法斷定。

近日，多則媒體報道指出，萬科在北京的萬科假日風(fēng)景、金隅萬科城、萬科公園五號、萬科中糧紫苑、萬科藍山5個項目6月銷售均價均有不同程度的松動，同時，萬科位于蘇州、廣州的項目也呈現(xiàn)了不同程度的價格調(diào)劑現(xiàn)象。但毛大慶在接收搜房網(wǎng)采訪時表現(xiàn)，這并非本質(zhì)上一刀切的降價，宏觀調(diào)控的政策對每一個城市來說都是不一樣的，將來未來的調(diào)控點都不一樣，萬科各地公司應(yīng)對這個政策的態(tài)度也是不一樣，更多的是他們在今天政府調(diào)控的角度下和政府的導(dǎo)向下，尋找自己區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)做的價格戰(zhàn)略。

此前萬科北京營銷總監(jiān)肖勁亦對搜房網(wǎng)表現(xiàn)，對樓市長期看好，近期不會有全面降價潮。政府調(diào)控也沒有說要樓市的全面降價，只是個別的，高端投資將受克制，目前市場剛性需求卻有一個集中爆發(fā)，以萬科長陽半島為例，目前的意向客戶中90%為自住需求。而相比長陽半島低總價的樓盤，定位較高端的萬科藍山銷售會慢些。目前，萬科藍山的銷售均價在39800元/平米。

毛大慶認為，中國房地產(chǎn)市場潛在的宏大剛性需求將支撐未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場還有二十年增加的黃金時代。城市化中國今年只走了50%的道路，大批的住宅需要改良，大批的人均生活需要進步，由此帶來的剛性需求比較大。同時由于一線城市房屋收拾供給量不足以及通脹預(yù)期投資渠道的缺乏，都將房地產(chǎn)不可能持續(xù)低迷。降價只會是暫時的。

“住宅是不可能不發(fā)展的，房地產(chǎn)行業(yè)還是要健康發(fā)展的，前提是供給給誰？誰應(yīng)當(dāng)讓它先享受購置的權(quán)利？這是宏觀調(diào)控最基本的。”毛大慶如是向搜房網(wǎng)記者指出。