今后，東城、西城區(qū)的住戶，如果選擇申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房，必須騰退原住房。昨天，市住建委發(fā)布《北京市經(jīng)適房、限價(jià)房申請(qǐng)家庭原住房的騰退辦法》。該辦法已于9月28日正式實(shí)施。

兩類情況必須騰退原房

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)適房、限價(jià)房申請(qǐng)家庭的原住房，是指申請(qǐng)人和申請(qǐng)家庭成員在北京所承租的公房和擁有的私有住房。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照此次公布的騰退原則，申請(qǐng)家庭原住房位于首都功能核心區(qū)（東城區(qū)和西城區(qū)）的，必須騰退；原住房位于首都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣，但已列入本市棚戶區(qū)改造范圍或地鐵工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設(shè)等公益性項(xiàng)目拆遷范圍的，必須騰退。

除了上述兩類情況，申請(qǐng)家庭可以自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的，保障房按標(biāo)準(zhǔn)配售；不騰退的，則降檔配售。比如，騰退按照無(wú)房戶的標(biāo)準(zhǔn)，可以配售到兩居室。但如果不騰退，因?yàn)楸旧硪呀?jīng)擁有住房，因此就只能配售一居室。

防止持原住房漫天要價(jià)

這位負(fù)責(zé)人介紹，以往申購(gòu)保障房，可以選擇騰退原住房，也可以不騰退。此次的新規(guī)中，規(guī)定了幾種情況必須騰退。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這主要是為了防止在享受了保障房后，再持有原住房漫天要價(jià)，索取高額的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。

不過(guò)他同時(shí)也表示，居民也可以自由選擇，可以在申購(gòu)保障房和享受定向安置房中選擇適合自己的方式。

騰退補(bǔ)償后資產(chǎn)不得超標(biāo)

辦法規(guī)定，如果申請(qǐng)家庭原住房為承租公房，承租人應(yīng)將原住房騰退給產(chǎn)權(quán)單位。申請(qǐng)家庭承租的公有住房如果是與別人合租的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。產(chǎn)權(quán)單位已不存在、或不收回房屋、或沒(méi)有其他承租人的，承租人要將原住房騰退給戶口所在地區(qū)縣住保部門(mén)或其委托的單位。區(qū)縣住保部門(mén)可按照騰退住房面積，給予騰退家庭一次性的騰房經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣制定。

申請(qǐng)家庭原住房為私有住房需要騰退的，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給區(qū)縣住保部門(mén)或其委托的單位。各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)申請(qǐng)家庭原住房騰退給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償方面，如果是私房，騰退標(biāo)準(zhǔn)一般是通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估法，按照同地段類似商品房的價(jià)格補(bǔ)償。如果承租的是公房，由于申請(qǐng)人本身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，會(huì)給一定的補(bǔ)助，但肯定沒(méi)有私房補(bǔ)償?shù)母摺＞唧w標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣制定。但有一個(gè)原則，就是申請(qǐng)家庭獲得的騰退經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，與該家庭其他資產(chǎn)的綜合，不能超過(guò)其申請(qǐng)的保障房規(guī)定的家庭資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

■新規(guī)鏈接

入住半年內(nèi)騰退原住房

●騰退家庭在參加經(jīng)適房或限價(jià)房公開(kāi)搖號(hào)，選房簽購(gòu)房合同以前，應(yīng)與區(qū)縣住保部門(mén)或其委托的單位簽訂騰退原住房協(xié)議，并辦理原住房承租人變更或房屋轉(zhuǎn)移登記，手續(xù)辦結(jié)后方可簽約購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房。

●騰退家庭應(yīng)在所購(gòu)買的經(jīng)適房或限價(jià)房交房入住半年內(nèi)，騰空原住房。

●如果申請(qǐng)家庭在簽訂保障房購(gòu)房合同前，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂騰退協(xié)議，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄本次購(gòu)房資格。

●申請(qǐng)家庭已簽訂騰退原住房協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空原住房的，區(qū)縣住保部門(mén)或其委托單位可向原房所在地法院提起訴訟。

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將于2012年竣工，可提供4000多套住房

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