近日，中原地產發(fā)布濟南樓市9月數據分析稱，濟南房地產市場價格受新增房源成交均價的影響，商品住宅市場的銷售均價達到8398元/平方米，環(huán)比上月上漲2%。與上月相比，9 月份濟南商品住宅新增供應量少，且高端項目新增供應量略有增多，導致9月份商品住宅成交環(huán)比上月出現(xiàn)“價漲量跌”的局面，傳統(tǒng)中的“金九”并未出現(xiàn)。

　　2010 年9 月，濟南共有8 個項目加推新房源，共12.44 萬平方米，1010 套房源，成交642 套房源，整體開盤成交率達到64%。萬象新天、路勁·御景城和茗筑美嘉項目的開盤成交率較高，主要在于項目的性價比高，小戶型居多，符合當前市場中剛性需求的要求;天泰·太陽樹和名士豪庭則因項目的高端品質和營銷策略得當受到市場認同。

　　中原地產提供的數據顯示，6、7、8 月份濟南供應量、成交量的連續(xù)攀升，市場出現(xiàn)階段性回暖跡象，同時房地產政策處于穩(wěn)定消化期，9 月份濟南在售項目價格堅挺，甚至有部分樓盤出現(xiàn)價格微漲現(xiàn)象，但是，受工程進度限制或人為因素控制，該月新增房源供應量減少，導致2010 年9 月濟南商品住宅成交量環(huán)比上月下降10%。

　　由于當前房地產市場主要由新增房源支撐，因此，濟南房地產市場價格受新增房源成交均價的影響較大。9 月在萬達公館、太陽樹、逸城山色等中高端項目開盤成交的帶動下，濟南商品住宅市場的銷售均價達到8398元/平方米，環(huán)比上月上漲2%。

　　濟南市各區(qū)成交量受區(qū)域內新增供應量特別是中低端商品住宅新增供應量影響大。9 月新增房源集中在槐蔭區(qū)、市中區(qū)和高新區(qū)，其中，槐蔭區(qū)由于綠地盧浮公館和連城水岸兩個項目銷售較好，導致區(qū)域成交量最大。其余各區(qū)的成交量排序依次為歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)和天橋區(qū)。

　　該月槐蔭區(qū)、高新區(qū)如連城水岸、茗筑美嘉等中端新增房源的大量成交拉低區(qū)域成交均價;歷下區(qū)由于中海奧龍觀邸、海爾綠城全運村等高價項目的銷售量下降，成交均價環(huán)比下降6%;市中區(qū)則在天泰·太陽樹這一高價項目開盤大量成交的拉動下，區(qū)域成交均價環(huán)比上漲2%;天橋區(qū)和歷城區(qū)由于區(qū)域內成交房源的差異，導致成交均價略有提高。