美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰表示,10月市場(chǎng)交易量可能下滑三至五成。而深圳中院地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智更加悲觀地認(rèn)為,交易量下滑會(huì)達(dá)到六成,甚至還會(huì)增加到七成。

近期的政策走向,令客戶感覺(jué)到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲,政策未來(lái)越清晰,他們?cè)綍?huì)觀望。李耀智表示。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為,限購(gòu)將在很大程度上打擊市場(chǎng)上投資和投機(jī)的需求。以往信貸政策調(diào)控,炒房者還可以全款買,現(xiàn)在有錢也不能買。

萬(wàn)科總裁郁亮在近日舉辦的香港理工大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研基地CEO論壇上透露,以限購(gòu)為主要標(biāo)志的新政出臺(tái)后,萬(wàn)科的來(lái)訪和成交都下滑了。他還預(yù)計(jì),限購(gòu)令短期內(nèi)不會(huì)放松。

綠城中國(guó)副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行總經(jīng)理羅釗明也告訴記者,純行政手段的限購(gòu)政策,將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響,成交量大幅下滑已經(jīng)不可避免。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),在業(yè)已推出限購(gòu)令的城市中,政策出臺(tái)后的樓市日成交量都出現(xiàn)了40%~80%不等幅度的降幅。

副作用隱憂

限購(gòu)在抑制需求上的效果已毋庸置疑,但其過(guò)于行政化的手段依然引發(fā)強(qiáng)烈爭(zhēng)議。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō),雖然此輪新政的影響立竿見(jiàn)影,但是限購(gòu)并沒(méi)有抓住問(wèn)題的關(guān)鍵。

明知是供求矛盾造成的結(jié)果,卻用限制購(gòu)買而非增加供給的方式去對(duì)付,又豈會(huì)有好的結(jié)果?任志強(qiáng)在其博客中也質(zhì)疑道,這種試圖犧牲居民住房條件的改善需求來(lái)解決供求關(guān)系問(wèn)題的做法,是傷敵八百、自傷一千。

一方面,如果限購(gòu)僅僅是臨時(shí)性措施,那么在供給沒(méi)有有效增加的情況下,需求只能暫時(shí)被壓制,最終會(huì)爆發(fā)并導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲;另一方面,如果長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策,成交量長(zhǎng)期低迷,開(kāi)發(fā)商銷售資金受阻,就只能以縮減投資的方式應(yīng)對(duì)調(diào)控,供應(yīng)無(wú)法增加,依然無(wú)法滿足被壓制的需求。

此外,寬裕的流動(dòng)性也令限購(gòu)性質(zhì)的房地產(chǎn)緊縮政策面臨挑戰(zhàn)。現(xiàn)在各國(guó)紛紛競(jìng)相貨幣貶值,加速量化寬松,中國(guó)也不會(huì)獨(dú)善其身。房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉分析,房地產(chǎn)領(lǐng)域的緊縮再加上整體環(huán)境的量化寬松,將加大通貨膨脹的威脅。而這將令調(diào)控局面更加復(fù)雜。

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),面對(duì)限購(gòu),市場(chǎng)上的賣方也并未如想象中那樣恐慌,反而預(yù)期價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲�，F(xiàn)在政府宣布限購(gòu)商品房,等于變相宣布房子是緊缺商品,那么價(jià)格就還有進(jìn)一步上漲的空間。

聶梅生也認(rèn)為,限購(gòu)是調(diào)控政策的一柄雙刃劍,只能作為暫時(shí)性的過(guò)渡政策。需求并沒(méi)有消失,限購(gòu)就像閘門一樣暫時(shí)攔住了洪水,但水位會(huì)越來(lái)越高,特別是在流動(dòng)性充裕、CPI上漲的局面下。聶梅生表示,限購(gòu)必須輔以必要的配套舉措,如切實(shí)加大供應(yīng)、進(jìn)行長(zhǎng)期制度變革,才能真正取得成效,否則只能成為市場(chǎng)的巨大隱患。

聶梅生同時(shí)強(qiáng)調(diào),限購(gòu)政策作為非常時(shí)期的權(quán)宜之計(jì)也是十分必要的,因?yàn)檎{(diào)控政策需要為供應(yīng)留時(shí)間、為改革留空間。她建議,政府要落實(shí)更多的土地供應(yīng)計(jì)劃和保障房建設(shè),以增加供應(yīng)。同時(shí),在土地制度、財(cái)稅體制上加快改革,以長(zhǎng)效機(jī)制銜接短期政策,如以房產(chǎn)稅試點(diǎn)銜接限購(gòu)政策的退出。