今年10月份，濟寧單月商品房銷售面積為21.4萬平方米，單月商品房銷售額6.6億元，均比9月份單月大幅減少，銷售市場趨冷，觀望氛圍加重。

　　記者從濟寧市統(tǒng)計局獲悉，1-10月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資111.0億元，同比增長66.8%，增速比1-9月回落13.6個百分點。全市房屋施工面積1439.4萬平方米，同比增長26.0%，比1-9月回落2.4個百分點。其中，10月份單月施工面積44.9萬平方米，同比下降19.5%，環(huán)比下降25.8%。1-10月，全市竣工面積199.0萬平方米，同比增長39.5%，比1-9月回落12.7個百分點。其中，1-10月全市房屋新開工面積522.7萬平方米，同比增長40.4%，比1-9月回落14.2個百分點，回落趨勢較為明顯。

　　今年前10個月，全市商品房銷售面積為238.5萬平方米，比1-9月回落5.9個百分點。10月份單月商品房銷售面積21.4萬平方米，比9月份單月減少19.9萬平方米，環(huán)比下降48.2%。1-10月，全市商品房銷售額66.6億元，比1-9月回落7.8個百分點。10月份單月商品房銷售額6.6億元，9月份單月減少4.7億元，環(huán)比下降41.6%。

　　根據(jù)統(tǒng)計分析，房屋銷售價格受政策主導作用明顯，呈現(xiàn)“波浪式”發(fā)展態(tài)勢。今年前4個月，房屋銷售價格漲幅一路走高，4月當月同比漲幅更是達到今年來的峰值。但4月以后，隨著政府一系列嚴厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺，房屋銷售價格快速上漲勢頭得以抑制，5-9月同比漲幅出現(xiàn)回落，9月同比漲幅跌入今年來的谷底，但10月房價又略有爬升，同比漲幅也回升至3.9%。這種上漲—回落—上漲的波動式發(fā)展表明政策取得了短期成效，同時表明，樓市調(diào)控已進入新的博弈時期。