（起源：百達(dá)行）自2004年起，我國的房地產(chǎn)市場一共經(jīng)歷了四次拐點(diǎn)，而每次拐點(diǎn)都與中央的調(diào)控政策密不可分。
由于投機(jī)資本是拉動本輪房價(jià)快速上揚(yáng)的重要動力，因此，新國十條將打擊目標(biāo)十分準(zhǔn)確的對準(zhǔn)投資投機(jī)需求，以設(shè)置貸款的“三道檻”即“從緊令”、“封殺令”、“限外令”來達(dá)到遏制投機(jī)需求的目標(biāo)，雖然在6月4日住建部下達(dá)的二套房認(rèn)定通知里對于異地購房貸款者有所放松（容許按二套房盤算），下降了“限外令”的政策效率，為外銷型市場開辟了一條生路。但是，綜合斷定，從目前的新政履行力度看，這三道檻完整封堵住利用信貸炒房的口子，宣布了全民炒房的時(shí)代基礎(chǔ)結(jié)束。
一、二線城市成交量下挫明顯北京成交套數(shù)驟降三位數(shù)
由數(shù)據(jù)顯示，新政調(diào)控后的月成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)明顯持續(xù)性下滑，其中，一二線城市成交下滑幅度要明顯大于三線城市。北京樓市表現(xiàn)最為明顯，成交量更是從09年最高紀(jì)錄18902200，直降到73100，降了三位數(shù)。
恒大為首樓盤現(xiàn)價(jià)格回調(diào) 但房價(jià)讓高位回旋
自新政發(fā)布一個月雖然成交縮量明顯，但價(jià)格并未呈現(xiàn)大幅跳水，重要是因?yàn)榻?jīng)歷了2009年的市場火爆，開發(fā)商資金流相對充裕，加之對市場遠(yuǎn)景仍預(yù)期良好，因此不愿低價(jià)銷售，實(shí)行的優(yōu)惠幅度較小，甚至部分地區(qū)的新開樓盤依然逆市上揚(yáng)，呈現(xiàn)小幅上漲。雖然目前市場仍未呈現(xiàn)大幅度優(yōu)惠的促銷舉動，但大部離開發(fā)商已經(jīng)調(diào)劑了價(jià)格預(yù)期。
就在很多開發(fā)商與新政對弈的過程中，恒大、萬科等著名房企卻開端實(shí)行降價(jià)促銷戰(zhàn)術(shù)，率先搶灘市場份額，為新一輪的行業(yè)洗牌積累現(xiàn)金資本。此舉或?qū)⒁I(lǐng)市場全面進(jìn)入下行通道。
相關(guān)閱讀